Villa mit Potential
Haus
- Villa,
2345
Brunn am Gebirge
Südlich von Wien liegt der einstige 24. Bezirk. Im Jahre 1954 wurde Brunn am Gebirge wieder eigenständige Marktgemeinde. Einerseits befindet sich fußläufig eine hervorragende Infrastruktur – andererseits finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die herrlichen Weingärten, bei der Besichtigung der wunderschönen Jugendstilhäuser und Villen oder beim Besuch der Naherholungsgebiete wie z. B. Wällischhof, Lerchenhöhe oder Wienerbergerareal. Für Sportbegeisterte stehen vom Golfplatz, Fitnesszentrum, einer multifunktionellen Sportanlage und Beachvolleyballplatz, Bademöglichkeiten im Naturteich bis hin zu familienfreundlichen Radwanderwegen über malerische Weingärten sowie Mountainbikestrecken zur Verfügung. Da Brunn als ältestes Dorf Österreichs bereits vor ca. 8000 Jahren besiedelt war, kommen auch Kulturinteressierte nicht zu kurz und als Kontrast kann moderne Architektur bestaunt werden. Cafes und Restaurants laden zum Verweilen ein und bei einem der zahlreichen Heurigenlokale kann man den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Beschreibung der Immobilie
Villa mit Potential
Diese einzigartige Villa befindet sich in der Villengegend von Brunn am Gebirge am Ende einer Sackgasse.
Die Liegenschaft umfasst 2 Grundstücke. An den Grundstücksgrenzen sind wunderschöne Sträucher gepflanzt, die zu unterschiedlichen Jahreszeiten blühen. Die Rasenflächen werden von 2 Rasenrobotern gepflegt und somit hat man kaum Arbeit im Garten. Es gibt 2 Zufahrten zum Haus, eine vom Osten und eine vom Westen. Für Parkmöglichkeiten für Autos etc. ist gesorgt: eine große Garage mit autom. Tor, ein Carport. An der Ostseite des Grundstückes gibt es ebenfalls Parkmöglichkeiten.
Im EG befinden sich einige Wohnräume, Nassräume und ein Hallenbad. Im ersten Stock befinden sich das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse. Weitere Zimmer, Küche und Nassräume ergänzen das Angebot. Das gesamte Stockwerk ist mit Fußbodenheizung versorgt. Im Dachgeschoß befinden sich weitere 4 Zimmer und entsprechende Nassräume.
Von der Ostseite des 1. Stockes und des Dachgeschosses haben sie einen beeindruckenden Weitblick über die Weltstadt Wien.
Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr
Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis,
dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine
Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 917
| Art: | Haus - Villa |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1930 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 1.050.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 150,00 € |
| Wohnfläche: | 252,00 m² |
| Nutzfläche: | 399,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.311,00 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 3 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 1.120,00 m² |
| Keller: | 70,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | G 278,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Teppichboden, Parkett, Öl, Zentralheizung, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Manfred Naber
Hogl & Hogl Immobilien Consulting GmbH
T +43 680 4464764
H +43 680 4464764