Gemütliche Garconnière im Dachgeschoss mit Terrasse
Wohnung
,
1160
Wien
,
Koppstraße
Die Wohnung befindet sich im 16. Bezirk von Wien, auch bekannt als Ottakring. Diese Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen. Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige, da sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe bietet. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U3 sowie verschiedene Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglicht. Die Umgebung ist zudem von Grünflächen geprägt, darunter Parks und Spielplätze, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen in Ottakring und den angrenzenden Bezirken macht diese Lage besonders attraktiv. Insgesamt bietet die Koppstraße 69-73 im 16. Bezirk eine hervorragende Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft.
Beschreibung der Immobilie
Gemütliche Garconnière im Dachgeschoss mit Terrasse
Willkommen in dieser einladenden Garconnière im 16. Bezirk, die sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift befindet. Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Ambiente.
Raumaufteilung:
- Vorraum: Der Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
- Wohnschlafzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnschlafzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zu einer großzügigen, 14 m² großen südostseitigen Terrasse. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
- Einbauküche: Die praktische Einbauküche ist ideal für alle, die gerne kochen und hat genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.
- Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.. Das WC ist separat.
Zusätzliche Merkmale:
- Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
- Heizung: Die Wohnung wird durch eine moderne Gastherme beheizt, die für wohlige Wärme sorgt.
- Fenster: Die Kunststofffenster, die im Jahr 2019 installiert wurden, sind 2-fach verglast und mit Innenjalousien ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Diese Garconnière ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 766
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 724,35 € |
| Kaltmiete (netto): | 563,82 € |
| Kaltmiete: | 658,50 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 94,68 € |
| MwSt Gesamt: | 65,85 € |
| Wohnfläche: | 38,00 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 6,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | 86,12 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Thomas Hollub
Neumayer & Partner Immobilien Treuhand GmbH
H +43 676/ 936 53 13