Anlage mit Wertsteigerungspotential: 2 Wohnungen unbefristet vermietet
Wohnung
,
1210
Wien
Die Eckliegenschaft befindet sich inmitten einer ruhigen Wohngegend, eingebettet in Tempo 30 Einbahnstraßen. Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte und die Klinik Floridsdorf sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Aupark Jedlesee, der Lorettowiese und der Donauinsel, wo Sport- und Freizeitbegeisterte vollends auf ihre Kosten kommen. Alles ideal mit dem Rad in nur wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der unmittelbaren Umgebung sorgen für eine gute öffentliche Anbindung. Durch die schnelle Anbindung an die A22 ist die Wiener Innenstadt in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Anlage mit Wertsteigerungspotential: 2 Wohnungen unbefristet vermietet
Zum Verkauf gelangen 2 Wohnungen im 1 bzw 2. Stock eines Altbaus im 21 Bezirk, nur wenige Minuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Sowohl das äußere Erscheinungsbild des Hauses sowie das Stiegenhaus in sehr gepflegt und in gutem Zustand.
Der Standort befindet sich in der Nähe der bekannten Naherholungsgebieten - der Aupark Jedlesee sowie die Donauinsel sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Sehr gute Versorgungsanbindung - Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Meter entfernt.
Wohnung Top 11
ca 30,5 m2 laut Zinsliste
Netto HMZ: 119,69
Netto BK:68,23
Wohnung Top 15/16
ca 59 m2 lt Zinsliste
Netto HMZ: 148,44
Netto BK: 131,99
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7464/254
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1910 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 108.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 1.206,70 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 89,50 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 171,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,42 |
Ihre persönliche Beratung
Mag. (FH) Michael Böhm
Estoria Real Estate GmbH
H +43 676 612 56 87