moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon – ERSTBEZUG
Wohnung
,
1110
Wien
,
Kobelgasse 9
Die zentrale Lage im 11. Bezirk überzeugt mit bester Anbindung und umfassender Infrastruktur. Das Objekt ist in einer verkehrsarmen Sackgasse gelegen und bietet damit eine einzigartige Ruhelage. Arzt, Apotheke, Supermarkt, Drogerie, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahnstation U3-Simmering ist nur wenige Gehminuten entfernt. Straßenbahn: 11, 71, D Bus: 69A, 72A, 73A, N71
Beschreibung der Immobilie
moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon – ERSTBEZUG
Aktuell wird die Einrichtung fertiggestellt, Besichtigungen sind ab Mitte September möglich, frühester Einzugstermin ist Oktober 2025
Die helle, freundliche Wohnung mit ruhigem Balkonblick befindet sich im 2. Obergeschoß einer neu errichteten Wohnanlage in Wien-Simmering. Sie ist teilmöbliert, hochwertig ausgestattet und das perfekte Heim für Singles und Familien, die urbanes Leben, tolle Infrastruktur und trotzdem ruhige Umgebung schätzen. Für optimale Wohnqualität sorgen:
- die moderne Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen
- hochwertige Sanitärausstattung mit großformatigen Fliesen
- möbliertes Bad
- 3-fach isolierverglaste Kunststoff/Alu-Fenster
- Außenjalousien bei allen Fenstern
- Lift
- Fahrradraum
- Kellerabteil
- hauseigene Tiefgarage mit Lift (auf Wunsch separat anzumieten)
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <1.525m
Krankenhaus <3.300m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <2.150m
Höhere Schule <2.450m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <525m
Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <350m
Polizei <550m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.725m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5576/3430
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 989,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 783,09 € |
| Kaltmiete: | 899,09 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 116,00 € |
| MwSt Gesamt: | 89,91 € |
| Wohnfläche: | 52,21 m² |
| Nutzfläche: | 62,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 2,76 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 24,82 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,69 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Andreas Wetzer
Wohntraumreal GmbH
T +43 681 207 28 763