Sackgasse? Ja bitte - hier endet der Stress! 4-Zimmer Neubauwohnung + Absolute Ruhelage + Hofseitige Loggia mit Blick ins Grüne + Gepflegte Wohnhausanlage! Worauf warten Sie?
Wohnung
,
1210
Wien
,
Pichelwangergasse
Mitten in Floridsdorf und doch ein Ruhepol! Am Ende einer ruhigen Sackgasse befindet sich Ihre neue Wohnung - ein Ort, der städtische Lebendigkeit mit entspanntem Wohnkomfort verbindet. Die S-Bahn-Station Wien Strebersdorf (Linie S3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet einen Nahverkehrstakt, der dem der Wiener U-Bahn nahekommt. Von hier sind Sie in rund 20 Minuten im Stadtzentrum. Weitere Öffis ums Eck: Bus 34A, N20, N29, N31 / Straßenbahn 5, 26 30, 31, 33 / Nahversorgung ist sowohl komfortabel als auch vielfältig: Supermärkte, Apotheken, Cafés und lokale Geschäfte sind schnell erreicht - ideal für den täglichen Bedarf! Die perfekte Mischung aus Stadtnähe und Nachbarschaftsqualität. Für aktive Erholung oder entspannte Spaziergänge liegen der Wasserpark und die Obere Alte Donau praktisch vor der Haustür - Grünräume, die mit urbaner Lebensfreude harmonieren. Alles in allem bietet dieser Standort eine beeindruckende Kombination aus Ruhelage, Top Öffi-Anbindung, Nahinfrastruktur und grünem Lifestyle - ein Wohnklassiker für Genießer des modernen Stadtlebens.
Beschreibung der Immobilie
Sackgasse? Ja bitte - hier endet der Stress! 4-Zimmer Neubauwohnung + Absolute Ruhelage + Hofseitige Loggia mit Blick ins Grüne + Gepflegte Wohnhausanlage! Worauf warten Sie?
4 Zimmer, eine Loggia und ein Preis zum Verlieben! Hier endet die Straße und beginnt Ihr Wohntraum!
Jetzt zugreifen!
Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum zum gemütlichen Ankommen, genügend Platz für eine Garderobe und viel Stauraum, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, ein gemütliches Wohzimmer, eine separate und voll ausgestattete Küche sowie eine hofseitige Loggia mit Blick ins Grüne.
Familientraum in Ruhelage! Hell, ruhig, großzügig - so fühlt sich Zuhause an!
Wohnfläche: ca. 105,20m² + Loggia: ca. 5,6m² + Kellerabteil
Kaufpreis: € 429.000.-
Bezug: Nach Vereinbarung
Vereinbaren Sie rasch einen Termin, diese Neubauwohnung wird nicht lange zu haben sein!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 286390
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1973 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 429.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 3.871,84 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 154,99 € |
| MwSt Gesamt: | 20,88 € |
| Wohnfläche: | 105,20 m² |
| Nutzfläche: | 110,80 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 2,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 107,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Samir Agha-Schantl
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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