Bauernhaus mit großzügigen Nebenflächen in Edlitz!
Haus
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7474
Edlitz im Burgenland
Dieses Bauernhaus befindet sich in zentraler Lage von Edlitz, einer kleinen Ortschaft inmitten der Weinidylle Südburgenland. Die Gemeinde ist eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft, die für ihre Ruhe, Ursprünglichkeit und gute Lebensqualität geschätzt wird. Nach einer ca. 20 minütigen Autofahrt ist Güssing aber auch die Marktgemeinde Großpetersdorf erreichbar - die Fahrt in die Bezirkshauptstadt Oberwart nimmt ca. 30 Minuten in Anspruch. Damit ist der Zugang zu jeglicher Infrastruktur, ganz egal ob Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen oder Ärzten gegeben. Über die Verkehrsbetriebe Burgenland sind sowohl Nah- als auch Fernziele bequem erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Bauernhaus mit großzügigen Nebenflächen in Edlitz!
Zum Verkauf steht ein traditionelles Bauernhaus mit vielseitig nutzbaren Nebenflächen auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 3.463 m². Besonders hervorzuheben ist die Widmung: Rund 1.900 m² der Fläche sind als Bauland ausgewiesen – eine seltene Gelegenheit, die vielfältige Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Zubauten, ein zusätzlicher Wohntrakt oder ein separates Nebengebäude – die Voraussetzungen für bauliche Entwicklungen sind hier gegeben.
Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis, auf der sich ein gemütliches Zuhause oder ein individuelles Wohnprojekt verwirklichen lässt. Als erste Sanierungsmaßnahmen wurde bereits eine Mauertrockenlegung mittels eingebrachter Sperrschicht im Mauerwerk durchgeführt. Dies unterstützt die langfristige Substanzsicherung. Zusätzlich wurde die Geschoßdecke am Dachboden bereits mit Dämmplatten wärmegedämmt - damit wurde ein wichtiger Schritt zur Energieeffizienz, welche sich im Energieverbrauch positiv bemerkbar macht, im Haus umgesetzt.
Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung. Weitere Kamine ermöglichen die Beheizung mit Holz über zusätzliche Öfen, welche eine angenehme Atmosphäre und wohlige Wärme bieten.
Neben mehreren Lagerräumen steht eine geräumige, trockene Scheune als Lagerfläche oder für flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem ist das Dachgeschoss des Haupthauses ausbaufähig.
Ein vielseitiges Bauernhaus mit Potenzial – ideal für alle, die großzügige Freiräume, ländliche Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten in einer intakten Dorflage suchen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Post <2.000m
Geldautomat <10.000m
Polizei <8.000m
Verkehr
Bus <500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6587/274
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1969 |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Kaufpreis: | 149.900,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 104,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 3.463,00 m² |
| Lagerfläche: | 210,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Garten: | 2.800,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | G 252,90 kWh/m²a |
| fGEE: | G 4,27 |
Ausstattung
Öl, Zentralheizung
Ihre persönliche Beratung
Mag. Michael Kelemen
RADAKOVITS IMMOBILIENMANAGEMENT E.U.
T +43 3352 22515 12