Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Top-Anbindung im 14. Bezirk

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Top-Anbindung im 14. Bezirk

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Top-Anbindung im 14. Bezirk

Lage:
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk, in einem ruhigen und grünen Wohnviertel. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Leben.

• 
  

  Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

  
  
• 
  

  Naherholungsgebiete wie die Steinhofgründe, der Lainzer Tiergarten oder das Schloss Schönbrunn laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

  
  
• 
  

  Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U4 (Unter St. Veit), S-Bahn-Station Breitensee, Bahnhof Hütteldorf (Westbahn), Straßenbahnlinien 46 und 52 sowie die Buslinien 47A und 51A – alle schnell erreichbar.

  
  

Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses in der Hütteldorfer Straße und überzeugt durch ihren klassischen Charme.

• 
  

  Wohnfläche: ca. 73 m²

  
  
• 
  

  Räume: 3 Zimmer, separate Küche, Badezimmer, WC

  
  
• 
  

  Zusätzlicher Stauraum: ca. 1,5 m² Abstellraum am Gang + Kellerabteil (ca. 3 m²)

  
  
• 
  

  Ausrichtung: sowohl straßen- als auch hofseitig

  
  
• 
  

  Ausstattung: Gasetagenheizung, Kabel- und Telefonanschluss

  
  

Sanierungen & Zustand:

• 
  

  Elektro- und Wasserleitungen vor ca. 10 Jahren erneuert

  
  
• 
  

  Dach, Steigleitungen, Aufzug, Fassade und Stiegenhaus modernisiert

  
  
• 
  

  Gepflegter Gesamtzustand, sofort beziehbar

  
  

Besonderheiten:

• 
  

  Hohe Räume mit klassischem Altbauflair

  
  
• 
  

  Praktische Raumaufteilung, ideal für Familien, Paare oder Berufstätige

  
  
• 
  

  Gepflegte Nachbarschaft und sehr gute Infrastruktur

  
  

Besichtigung:
Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap