Renovierte 1-Zimmer Wohnung in Top Lage von Meidling

Wohnung - Etage, 1120 Wien


Die Koflergasse in 1120 Wien (Meidling) liegt in einer gut angebundenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Geschäfte entlang der Meidlinger Hauptstraße. Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch kurze Wege zur U-Bahn-Linie U6 (Längenfeldgasse), mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie den Bahnhof Wien Meidling als wichtigen Knotenpunkt für S-Bahn und Fernverkehr. Über den nahen Gürtel und die A23 Südosttangente ist auch die Anbindung für Autofahrer optimal.

Beschreibung der Immobilie

Renovierte 1-Zimmer Wohnung in Top Lage von Meidling

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet auf 28,20 m² Wohnfläche und einem großzügigen 10,48 m² Balkon ein ideales Zuhause für Singles oder Anleger. Sie liegt im ersten Stock und ist in den Innenhof ausgerichtet – damit genießen Sie absolute Ruhelage mitten in Meidling. Die Wohnung teilt sich in einen Wohnraum, eine separate Küche, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.



Besonders attraktiv ist der große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung wurde kürzlich frisch gestrichen und renoviert und befindet sich in einem Wohnhaus, das derzeit umfassend saniert wird: Die neue Fassadeist bereits fertiggestellt, und ein Lift wird nachgerüstet, was den Wert der Immobilie zusätzlich steigert.



Die Betriebskosten betragen 159,76 € monatlich, davon 81,90 € Betriebskosten, 48,60 € Heizkosten (Gas-Zentralheizung über Radiatoren) und 29,26 € Rücklage. Die Lage ist unschlagbar: U6-Station, Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen Geschäfte befinden sich direkt vor der Haustür.



Highlights:




  • 28,20 m² Wohnfläche + 10,48 m² Balkon in Ruhelage



  • Frisch renoviert und neu gestrichen



  • Erstes Obergeschoss, Innenhof-Ausrichtung



  • Separate Küche, Bad mit Dusche & WC



  • Wohnhaus wird umfassend saniert (Fassade fertig, Lift wird nachgerüstet)



  • Gas-Zentralheizung über Radiatoren



  • Top Lage in Meidling, U6 und Nahversorgung vor der Tür



  • Monatliche Kosten: 159,76 € inkl. Heizkosten und Rücklage


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1751/91

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1898
Alter: Altbau
Kaufpreis: 149.000,00 €
Provision: 5.364,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 159,76 €
Wohnfläche: 28,20 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  E  165,44 kWh/m²a
fGEE:  D  2,48
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Dusche

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Andreas Putz

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