Traumhaftes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und Wellnessbereich zu vermieten
Haus
- Einfamilienhaus,
4202
Kirchschlag bei Linz
Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt für Ihre gesundheitlichen Belange sowie eine Bushaltestelle, die Sie bequem mit der Umgebung verbindet. Genießen Sie die Vorzüge der ländlichen Idylle, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des Alltags schnell erreichen können. Ein perfekter Ort für Familien und Naturliebhaber!
Beschreibung der Immobilie
Traumhaftes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und Wellnessbereich zu vermieten
Dieses wunderschöne Haus bietet auf mehreren Ebenen ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und Lebensqualität legen.
Raumaufteilung und Highlights:
Erdgeschoss:
Ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit fließendem Übergang zum großzügigen Essbereich – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Direkter Zugang zur großen Terrasse, die zum Sonnen, Entspannen oder gemütlichen Grillabenden einlädt.
Die verglaste Veranda im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum und schafft eine helle, vielseitig nutzbare Fläche mit Blick ins Freie.
Obergeschoss:
Großzügiges Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einer weiten Veranda – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Drei helle Kinderzimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können
Kellergeschoss:
Exklusiver Wellnessbereich, der zum Abschalten und Regenerieren einlädt.
Außenbereich:
Eine Garage für ein Auto sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten. Von der Garage gelangen Sie direkt ins Haus.
Die große Terrasse mit Blick ins Grüne bildet das Herzstück für sommerliche Outdoor-Momente - Diese wird auf Kosten der Eigentümer im Frühling 2026 mit einem neuen Holzboden ausgestattet.
Die großzügige Gartenanlage besticht durch ihre Weitläufigkeit und schafft ein exklusives Ambiente für Erholung und stilvolle Gartenfeste.
Ausstattung und Besonderheiten:
Familienfreundliche Grundrissgestaltung mit vier Schlafzimmern
Edle Fliesen und hochwertiges Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen.
Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Ambiente
Das Haus wurde mit einer PV-Anlage ausgestattet und zusätzlich wurde auch vor Kurzem die Heizung auf eine Luftwärmepumpe umgebaut.
Dieses Haus verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit besonderen Wohlfühl-Extras wie dem Wellnessbereich und der weitläufigen Terrasse. Ideal für Familien, die sich ein repräsentatives, komfortables Zuhause wünschen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7834/224
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1989 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.980,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.563,64 € |
| Kaltmiete: | 1.800,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 236,36 € |
| MwSt Gesamt: | 180,00 € |
| Wohnfläche: | 130,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.685,00 m² |
| Zimmer: | 5,50 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 3 |
| Heizwärmebedarf: | D 127,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,44 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz, Sauna
Ihre persönliche Beratung
Niklas Buchrucker, BSc
LP Immobilien GmbH
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