Neubau: Stilvolle Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in Graz
Wohnung
- Terrassenwohnung,
8051
Graz,13.Bez.:Gösting
Die Lage an der Wiener Straße bietet eine perfekte Mischung: Infrastruktur wie Supermarkt, Apotheke und Bank ist fußläufig erreichbar, die Anbindung an Bus und Straßenbahn sorgt für schnelle Wege ins Zentrum. Auch Schulen und Universität liegen in der Nähe, sodass die Wohnung für verschiedene Lebenssituationen gleichermaßen geeignet ist.
Beschreibung der Immobilie
Neubau: Stilvolle Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in Graz
Diese Wohnung zeigt, wie sich kompakte Wohnfläche clever nutzen lässt: klare Aufteilung, helle Räume und eine Loggia, die den Wohnraum auf besondere Weise erweitert.
Sie befindet sich im 4.OG eines vor ca. 4 Jahren neu errichteten Gebäudes und ist bequem mit einem Lift zu erreichen. Die rund 43 m² sind durchdacht gestaltet: ein offener Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück, große Glasflächen sorgen für Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus geht es direkt hinaus auf die Loggia – ein geschützter Platz im Freien, der sich wie ein kleiner Wintergarten nutzen lässt und zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Küche ist modern ausgestattet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer ist hell, bietet Platz für einen Kleiderschrank und überzeugt durch seine klare Raumwirkung. Das Badezimmer ist gepflegt und verfügt über Dusche und WC.
Die Fußbodenheizung, beheizt über Fernwärme sorgt für angenehme Wärme – die Heizkosten dafür werden direkt mit einem externen Wärmelieferanten verrechnet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum. Ein Kellerabteil ist für zusätzlichen Stauraum ebenso vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugehörig und im der Gesamtmiete bereits berücksichtigt.
Verfügbar ab 15. September 2025.
Eine Wohnung für alle, die städtisches Wohnen mit praktischen Details und einem zusätzlichen Rückzugsort im Freien verbinden möchten.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7314/567
| Art: | Wohnung - Terrassenwohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2021 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 699,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 523,00 € |
| Kaltmiete: | 628,30 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 91,65 € |
| MwSt Gesamt: | 70,70 € |
| Wohnfläche: | 43,47 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 23,61 kWh/m²a |
| fGEE: | A++ 0,74 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon, Dusche, Tiefgarage
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Jana Lucic
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