Zentral gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung in Grieskirchen – sofort bezugsbereit und vollmöbliert.
Wohnung
,
4710
Grieskirchen
Diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Grieskirchen und bietet zugleich eine hervorragende Nahversorgung sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sowohl alltägliche Erledigungen als auch Freizeit- und Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist in dieser Lage hervorragend: In einem Radius von nur 300 Metern befinden sich eine Bäckerei, eine Drogerie sowie ein Supermarkt. Auch eine Metzgerei ist mit rund 640 Metern nur einen kurzen Fußweg entfernt. Banken und eine Trafik sind ebenfalls innerhalb von 330 Metern erreichbar, während die nächstgelegene Postfiliale in knapp 770 Metern Entfernung liegt. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Auch gastronomisch bietet die Umgebung viel Abwechslung: Mehrere Restaurants, Cafés, Pizzerien und Bars sind in weniger als 300 Metern erreichbar, darunter das beliebte Café Tuna oder das Restaurant Rondo. Für entspannte Stunden außerhalb der eigenen vier Wände ist somit gesorgt. Die medizinische Versorgung ist ebenso überzeugend: Ein Allgemeinmediziner befindet sich nur 30 Meter entfernt, Fachärzte und Physiotherapeuten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nächste Apotheke liegt rund 320 Meter entfernt. Für umfassendere medizinische Betreuung ist das nächstgelegene Krankenhaus im benachbarten Bad Schallerbach in rund 7,4 Kilometern Entfernung angesiedelt. Auch im Bereich Freizeit und Erholung punktet die Lage: Das städtische Schwimmbad ist nur 900 Meter entfernt, ein Fitnessstudio sogar in 110 Metern. Für sportlich Aktive steht zudem eine Sportanlage in unter 3 Kilometern Entfernung zur Verfügung. Das kulturelle Angebot in Grieskirchen wird durch Museen, eine Bibliothek und verschiedene Veranstaltungen ergänzt. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Grieskirchen bietet ein dichtes Netz an Bildungseinrichtungen: Die nächste Volksschule ist lediglich 860 Meter entfernt. Auch weiterführende Schulen wie eine Höhere Technische Bundeslehranstalt oder eine Polytechnische Schule befinden sich in unter einem Kilometer Entfernung. Die nächste Kinderbetreuungseinrichtung ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar (750 Meter). Zusätzliche Bildungsangebote wie das BFI Grieskirchen oder weitere Berufsausbildungsstätten befinden sich ebenfalls im Nahbereich. Hochschulen oder Fachhochschulen sind in Grieskirchen nicht angesiedelt, jedoch durch die gute Anbindung in der Region gut erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 190 Meter von der Wohnung entfernt. Der Lokalbahnhof Grieskirchen-Gallspach liegt ebenfalls sehr nahe und ist mit dem Auto in etwa 700 Metern erreichbar. Durch die zentrale Lage in Grieskirchen sind zahlreiche Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu bewältigen. Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile: Rund 58 % der Erwerbstätigen benötigen weniger als 15 Minuten zum Arbeitsplatz. Die hohe Arbeitsplatzdichte in der Stadt spricht zusätzlich für eine dynamische und wirtschaftlich aktive Umgebung.
Beschreibung der Immobilie
Zentral gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung in Grieskirchen – sofort bezugsbereit und vollmöbliert.
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Grieskirchen, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und dem öffentlichen Verkehr. Mit einer Wohnfläche von rund 79 m² überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Zu den besonderen Vorzügen zählen die sofortige Verfügbarkeit, ein Kellerabteil sowie die vollständige Möblierung – so lässt sich der Einzug unkompliziert und rasch gestalten.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Zentrale Lage mit ausgezeichneter Nahversorgung (Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Schulen, Bahnhof etc.)
- 79 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern
- Vollmöbliert inkl. Einbauküche, Badezimmermöblierung
- Gepflegter Zustand – sofort beziehbar
- 7 m² großes Kellerabteil
DIE WOHNUNG
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1964 errichteten und 1995 sanierten Mehrparteienhauses. Sie bietet rund 79 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 3,5 Zimmer. Der zentrale Vorraum erschließt alle Räume nahezu getrennt. Linker Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates WC. Geradeaus gelangt man in die Küche mit Essbereich sowie in ein angrenzendes Zimmer, das als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Rechter Hand liegt das Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer bietet. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf.
Ein ca. 7 m² großes Kellerabteil steht als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Zudem befindet sich im Kellergeschoss ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum. Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Böden bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Zur Ausstattung zählen Rollläden an den Fenstern, Kabel- bzw. Satellitenanschluss sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Die gesamte Einrichtung – einschließlich Küche, Badezimmermöbel und Möblierung in den Wohnräumen – ist im Kaufpreis enthalten und bietet einen sofortigen Wohnkomfort ohne zusätzliche Investitionen. Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten (brutto) betragen 365,65 €. Darin enthalten sind Heizkosten in Höhe von 85,46 € netto. Zusätzlich fallen Stromkosten an, die beim letzten Verbrauch bei rund 92 € monatlich lagen. Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von etwa 457,65 €, abhängig vom individuellen Verbrauchsverhalten.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1179
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1964 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 149.900,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 79,00 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 7,00 m² |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
David Schnallinger
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
T +43 664 468 54 64