Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Top Lage Waidmannsdorf

Wohnung - Etage, 9020 Klagenfurt am Wörthersee


Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Klagenfurt am Wörthersee, universitätsnah & Seenah. Eine perfekte Adresse für Eigennutzer wie auch Anleger, die eine zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur suchen. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Klagenfurter Innenstadt als auch den Wörthersee mit seinen Strandbädern. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig vorhanden. Die Lage punktet durch Urbanität, Wertbeständigkeit und Nähe zur Natur – eine seltene Kombination.

Beschreibung der Immobilie

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Top Lage Waidmannsdorf

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem sonnigen Balkon. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn-Essbereich mit offener Küche, der ein modernes Wohngefühl schafft und viel Raum für Geselligkeit bietet.



Durch die separate Schlaf- und Wohnsituation eignet sich die Wohnung optimal für Singles, Paare oder kleine Familien – und auch als Investition zur Vermietung ist die Lage direkt bei der Universität äußerst attraktiv.
















Aufteilung auf ca. 72qm




  • Vorraum



  • Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche



  • Schlafzimmer



  • Weiteres Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)



  • Badezimmer mit Badewanne



  • Separates WC



  • Praktischer Abstellraum



  • Balkon





Highlights




  • Beste Lage - in wenigen Minuten beim Wörthersee im Strandbad



  • Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon (10,94 qm)



  • Preis: € 280.000,-



  • Außenstellplatz zuzüglich € 12.000,-



  • Heizung: Fernwärme



  • Betriebskosten inkl. Heizung Fernwärme und Rücklagen: 350€ mntl 





Fazit



Ein attraktives Wohnangebot in einer absoluten Toplage von Klagenfurt: 3 Zimmer, Balkon, offene Wohnküche und perfekte Infrastruktur – ideal zum Selbstbezug oder als nachhaltige Kapitalanlage.



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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 992

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2015
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 280.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 350,00 €
Nutzfläche: 72,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne, Parkplatz

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Ariane Barrasch, MSc

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