Der Zanklhof - Wohnen mit besonderem Flair

Wohnung , 8051 Graz


Beschreibung der Immobilie

Der Zanklhof - Wohnen mit besonderem Flair

Historisches Wohnen trifft modernen Komfort!
Diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im revitalisierten Zanklhof in Graz-Gösting – einem denkmalgeschützten Backsteinensemble aus dem 19. Jahrhundert. Wo einst die Farben- und Lackfabrik A. Zankl & Söhne produzierte, entstand ein grünes, verkehrsfreies Wohnprojekt mit historischem Flair und moderner Ausstattung.



Die Wohnung liegt barrierefrei im Erdgeschoss und besticht durch ihre außergewöhnliche Raumhöhe von 3,80 m, große Fensterflächen und einen ruhigen Balkon. Ein Tiefgaragenplatz ist optional verfügbar.




Highlights auf einen Blick




  • ca. 53m² Wohnfläche +  ca. 7m² Balkon



  • 2 helle Zimmer mit 3,80 m Raumhöhe



  • Barrierefreies Erdgeschoss, ideal auch fürs Alter



  • Balkon zum Innenhof



  • Hochwertiger Parkettboden 



  • Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche



  • optionaler Tiefgaragenplatz





Wohnanlage Zanklhof




  • Historisches Backsteinensemble, liebevoll revitalisiert



  • Kombination aus Altbaucharme & energieeffizienter Technik (Niedrigenergie-/Passivhaus)



  • Verkehrsfreier, begrünter Innenhof mit Spiel- und Aufenthaltsflächen



  • Ruhige Lage mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum








Diese Wohnung ist die perfekte Verbindung aus Wohnkomfort, Geschichte und Nachhaltigkeit – ein Zuhause zum Verlieben und Wohlfühlen

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5750/276

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Teil_vollrenoviert
Alter: Altbau
Kaufpreis: 188.750,00 €
Kaufpreis / m²: 3.589,09 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 160,93 €
Heizkosten: 100,97 €
MwSt Gesamt: 36,28 €
Wohnfläche: 52,59 m²
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  C  70,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,10
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme

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Nikolaus Rebernig

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