Kottingbrunn - Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten in Grünruhelage

Haus - Doppelhaushälfte, 2542 Kottingbrunn


Beschreibung der Immobilie

Kottingbrunn - Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten in Grünruhelage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 liegt eingebettet in einer absolut ruhigen Sackgasse in beliebter Grünruhelage von Kottingbrunn.                                                                                                                                                                              Mit einem sonnigen Garten, einem Wintergarten, einer Garage und 3 Schlafzimmern bietet das Haus Platz für Familien, Paare oder Ruhesuchende.




  • Erdgeschoß: heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und Garten, Küche, Vorraum, Gäste-WC



  • Dachgeschoß: drei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC



  • Keller: voll unterkellert, vielseitig nutzbar (Hobbyraum, Lager, Technik etc.)




Der kleine, romantische Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren - und viele Sonnenstunden.



Eine Garage rundet das attraktive Angebot ab.








Ausstattung & Highlights




  • Sonniger Eigengarten in Ruhelage



  • Wintergarten 



  • Garage am Grundstück



  • Voll unterkellert



  • Therme getauscht 



  • Gepflegter Zustand



  • Geringe Betriebskosten – nur ca. € 100,- monatlich!





Lage & Infrastruktur



Kottingbrunn bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, umgeben von viel Grün.



In wenigen Minuten erreichbar:




  • Kindergarten & Volksschule in der Nähe



  • Viele Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar



  • Bahnhof Leobersdorf - schnelle Wienverbindung mit Park & Ride



  • Autobahnanschluss A2 - Wien und Wiener Neustadt sind in kurzer Fahrzeit erreichbar – ideal für Pendler.





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      Diese Doppelhaushälfte wartet auf neue Eigentümer!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <7.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 247469612

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Baujahr: 1990
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 397.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 100,00 €
Wohnfläche: 85,00 m²
Nutzfläche: 160,00 m²
Grundstücksfl.: 351,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Keller: 44,00 m²
Heizwärmebedarf: 108,40 kWh/m²a
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