SERVITENVIERTEL - LOFTARTIGE 3 ZIMMER HOFWOHNUNG NAHE U4

Wohnung - Erdgeschoß, 1090 Wien


Diese Wohnung befindet sich im beliebten Servitenviertel im 9. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Gartenplais Lichtenstein, der U4 Station Roßauer Lände sowie dem Franz-Josefs-Bahnhof. Das Objekt besticht durch den modernen Grundriss, die ruhige Innenhoflage sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U4 (Roßauer Lände), die Straßenbahnlinien 1, D, 5 und 33 Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Universitäten, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken uvm.

Beschreibung der Immobilie

SERVITENVIERTEL - LOFTARTIGE 3 ZIMMER HOFWOHNUNG NAHE U4

Diese loftartige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß (zum ruhigen begrünten Innenhof gerichtet) eines sehr schön verzierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1902. Die Wohnung besticht durch die Nähe zur Ubahn (U4), den modernen Grundriss sowie die ruhige Innenhoflage. 



Die zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 80m² und gliedert sich wie folgt:



  • kleines Vorzimmer mit Garderobe
  • ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
  • ein Schlafzimmer mit Ausgang zur kleinen Lichthof-Terrasse (ca. 5m²)
  • ein Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)
  • ein Abstellraum
  • ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
  • ein separates WC




Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:



  • moderne Küche mit Geräten
  • Echtholz-Parkettböden
  • mehrfachverglaste Fenster
  • moderne Fliesen in Bad und WC
  • Gegensprechanlage




Info:



Die Wohnung wird UNMÖBLIERT verkauft.





Kosten:



  • KP: EUR 560.000,-
  • monatliche Betriebskosten: EUR 171,15 inkl. USt.
  • monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 84,58
  • GESAMT: EUR 255,73
  • Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.




Kontakt:



Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.



Weitere Objekte auf: www.iconia.at




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/209

Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1902
Zustand: Neuwertig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 560.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 155,59 €
MwSt Gesamt: 15,56 €
Wohnfläche: 80,23 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  C  94,30 kWh/m²a
fGEE:  D  2,04
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche

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ICONIA GmbH

Clemens Gamlich

ICONIA GmbH

T +43 664 543 61 53