​​​​​​​Baugrundstück im Laßnitzthal (angrenzend GU) – sonnig, ruhig & optimal angebunden

​​​​​​​Baugrundstück im Laßnitzthal (angrenzend GU) – sonnig, ruhig & optimal angebunden

Objektdaten

• Objektart: Baugrundstück
• Widmung: SG-WA 0,2–0,4 (Allgemeines Wohngebiet, offene Bauweise)
• Grundstücksgröße: 858 m²
• Kaufpreis: € 79.000
• Verfügbarkeit: Sofort

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives, unbebautes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 858 m² in sonniger Ruhelage im beliebten Laßnitzthal – direkt an der Grenze zwischen dem politischen Bezirk Weiz und der hochwertigen Wohngegend von Graz-Umgebung.

Die Grundstücksform ist rechteckig mit einer Länge von ca. 45 m und einer Breite zwischen 14 m und 22 m. Es handelt sich um eine ebene Fläche mit einer natürlichen, gepflegten Heckeneinzäunung. Derzeit befindet sich nur ein kleiner Baumbestand und eine Gartenhütte auf dem Grundstück, sodass zukünftige Bauvorhaben kaum eingeschränkt sind.

Die Liegenschaft ist nur an zwei Seiten an Nachbargrundstücke angrenzend – an einer Längs- und einer Breitseite. Die übrigen Seiten grenzen an öffentliche Verkehrsflächen bzw. die Straße. Dadurch ergibt sich eine offene und unverbaute Südost-Ausrichtung mit einem uneingeschränkten Sonnenverlauf über den gesamten Tag hinweg – ideal für alle, die Wert auf helle Wohnräume, Gärten und Solarpotenziale legen.

Aktuell ist das Grundstück noch nicht aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal), jedoch befinden sich alle Anschlüsse in unmittelbarer Nähe, was eine rasche und unkomplizierte Aufschließung ermöglicht.

Die Widmung SG-WA 0,2–0,4 laut Flächenwidmungsplan bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten für Einfamilienhäuser mit großzügigen Freiflächen.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Laßnitzthal (Gemeinde Nestelbach bei Graz) in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend – nur wenige Autominuten von Laßnitzhöhe, Gleisdorf und Graz entfernt.

Die Anbindung ist sowohl verkehrstechnisch als auch infrastrukturell ausgezeichnet:

• Südautobahn A2 in ca. 5 Minuten erreichbar
• Bushaltestellen mit Verbindung nach Graz und Gleisdorf befinden sich in der Umgebung
• Bahnhöfe in Laßnitzhöhe oder Gleisdorf schnell erreichbar
• Graz Zentrum in rund 15–20 Fahrminuten erreichbar

Infrastruktur für den Alltag ist in der näheren Umgebung vorhanden:

• Nahversorger, Supermärkte und Bäckereien in Nestelbach, Laßnitzhöhe und Gleisdorf
• Kindergärten und Schulen in kurzer Fahrdistanz
• Ärzte, Apotheken und Restaurants im Umkreis
• Der Kurort Laßnitzhöhe mit seinem Rehabilitationszentrum, Kurpark und Freizeitangeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Wander- und Radwegen, naturnahem Wohngefühl und gleichzeitig urbaner Nähe.

Besonderheiten auf einen Blick

• Unbebautes Grundstück mit kleinem Baumbestand
• Nur 2 angrenzende Nachbargrundstücke – freie Sicht und viel Privatsphäre
• Südost-Ausrichtung mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
• Ebenes Grundstück – ideal für barrierefreies Bauen
• Natürliche Einfriedung durch begrünte Hecke
• Widmung SG-WA 0,2–0,4 – offenes Bauen möglich
• Nicht aufgeschlossen, aber Anschlüsse direkt an der Grundstücksgrenze
• Ruhe- und Aussichtslage in beliebter Wohngegend mit perfekter Verkehrsanbindung

Kaufpreis

€ 79.000,–
(zzgl. Aufschließungskosten, Nebenkosten lt. Kaufvertragsabwicklung)

Kontakt

Für weitere Informationen, Lageplan oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Jetzt anfragen und dieses Grundstück mit viel Potenzial sichern!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.275m
Apotheke <3.400m
Klinik <3.375m

Kinder & Schulen
Schule <2.200m
Kindergarten <2.200m
Höhere Schule <6.800m

Nahversorgung
Supermarkt <2.925m
Bäckerei <6.375m

Sonstige
Geldautomat <6.325m
Bank <2.900m
Polizei <3.550m
Post <3.775m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <2.825m
Bahnhof <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap