Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Fernwärme in zentraler Lage – ab 01. November 2025 in Linz-Spallerhof verfügbar!!

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Fernwärme in zentraler Lage – ab 01. November 2025 in Linz-Spallerhof verfügbar!!

Linz / Spallerhof / Niedernhart / Kopernikusstraße 30:

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 68,25 m² einen gemütlichen Wohnkomfort in zentraler Linzer Lage (Spallerhof).

Ideal für Singles, Paare oder auch als praktische Stadtwohnung.

SANIERUNGSARBEITEN WERDEN NOCH DURCHGEFÜHRT !!!!

Raumaufteilung:

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  Wohnraum (WR): 24,27 m² – großzügig, hell und mit direktem Zugang zur Loggia

  
  
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  Schlafzimmer (SZ): 15,57 m² – ruhig gelegen - perfekt für Erholung

  
  
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  Küche (KÜ): 7,02 m² – praktisch geschnitten mit Platz für eine moderne Küchenzeile

  
  
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  Badezimmer (BD): 4,23 m² – mit Wanne und WC

  
  
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  Vorraum (VR) & Flur (FL): 11 m² - zentrale Verbindung aller Räume, mit Stauraummöglichkeit

  
  
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  Loggia (LO): 5,66 m² – überdacht und gemütlich für entspannte Stunden

  
  

Highlights:

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  Aufzug im Haus

  
  
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  Helle, gut strukturierte Räume

  
  
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  Überdachte Loggia mit Blick ins Grüne

  
  
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  Zentrale Lage in Linz-Spallerhof

  
  
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  Öffentliche Verkehrsanbindung & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

  
  
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  Fernwärme – effizient und kostengünstig

  
  

Details auf einen Blick:

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  Verfügbar ab: Ab 01. November 2025

  
  
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  Etage: 1. Obergeschoss

  
  
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  Heizung: Fernwärme

  
  
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  Lift: vorhanden

  
  
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  Keller: vorhanden

  
  

Mietkonditionen:
Miete inkl. Betriebskosten, Aufzug, Warmwasser, Heizung, Kabel TV und MwSt.: € 883,65

Kaution/BKZ: € 3.534,60

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <250m
Krankenhaus <325m
Klinik <1.600m

Kinder & Schulen
Kindergarten <100m
Schule <425m
Universität <2.700m
Höhere Schule <2.825m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <525m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <175m
Flughafen <3.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap