Große helle 3-Zimmer Wohnung in Ferlach mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Ordination, Arztpraxis...)

Wohnung , 9170 Ferlach


Ferlach ist die südlichste Stadtgemeinde Österreichs und liegt im Herzen des Rosentals an der Drau, unmittelbar am Ferlacher Stausee. Die Gemeinde präsentiert sich als verbindender Knoten zwischen alpiner Natur und wirtschaftlicher Substanz: im Norden das Sattnitzgebirge, im Süden die markanten Karawanken mit dem Ferlacher Horn, im Hintergrund die Gipfel der Vertatscha. Durch die Nähe zu Klagenfurt (ca. 10 km Luftlinie / 18 km Straße) sowie zur slowenischen und italienischen Grenze profitiert Ferlach von exzellenter regionaler Anbindung und grenzüberschreitender Wirtschafts- und Freizeitvernetzung. Natur- und Freizeitwerte — von der Tscheppaschlucht über das Bodental bis zum Drauradweg — machen die Lage ganzjährig attraktiv; zugleich sichern tradierte Handwerksbetriebe, Forschung und exportorientierte Unternehmen eine stabile ökonomische Basis.

Beschreibung der Immobilie

Große helle 3-Zimmer Wohnung in Ferlach mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Ordination, Arztpraxis...)

Großzügige 3-Zimmer Wohnung in Ferlach – vielseitig nutzbar und modernisiert



Diese beeindruckende 3-Zimmer Wohnung in Ferlach mit rund 95,74 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und die außergewöhnliche Flexibilität ihres Grundrisses. Sie ist die ideale Wahl für alle, die eine helle Eigentumswohnung in Kärnten suchen – sei es für Familien, Paare, Investoren oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.



Flexible Wohnkonzepte



Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Immobilie in drei eigenständige Einheiten mit separatem Außenzugang aufzuteilen. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Nutzung als Praxis, Büro oder Ordination in Ferlach.



Die Raumaufteilung ist funktional und hell gestaltet:




  • Zwei WCs (eines en suite, eines über den Flur zugänglich)



  • Badezimmer mit blauen Boden- und weißen Wandfliesen



  • Küche mit angrenzender Speisekammer und terrakottafarbenem Fliesenspiegel



  • Einbauküche in hellem Holz mit weißen Fronten



  • Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen, teils bodentief




Sanierungen und Modernisierungen



Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand, da sie aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und laufend instandgehalten wird. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:




  • Dach neu saniert



  • Fassade frisch gestrichen



  • Eingangstür wird zeitnah erneuert




Somit präsentiert sich die Wohnung als sofort bezugsfertige Eigentumswohnung ohne akuten Sanierungsbedarf.



Weitere Vorteile



Die Beheizung erfolgt über elektrische Kollektoren, moderne Kunststoff-Thermofenster sichern eine gute Wärmedämmung. Besonders interessant: Alle Räume verfügen über Wasser- und Abwasseranschlüsse, wodurch sich die Immobilie alternativ auch hervorragend als Ordination oder Praxisfläche nutzen lässt.



Direkt vor der Tür befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten, was für Bewohner, Besucher oder Patienten einen erheblichen Vorteil darstellt.



Lage – Wohnen im Rosental



Ferlach, die südlichste Stadt Österreichs, liegt nur wenige Kilometer von Klagenfurt entfernt und bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Eingebettet zwischen dem Sattnitzgebirge und den Karawanken, eröffnet sich ein außergewöhnliches Freizeitangebot: Radfahren am Drauradweg, Wandern im Bodental, Ausflüge in die Tscheppaschlucht oder Baden im Reßnig-See. Gleichzeitig überzeugt Ferlach mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Nahversorger und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.



Virtueller Rundgang



👉 Entdecken Sie die Immobilie jetzt in unserem interaktiven 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=bnnMBfQyCan






  • Helle, großzügige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 95,74 m²



  • Möglichkeit zur Aufteilung in drei separate Einheiten mit eigenem Zugang



  • Zwei WCs, Badezimmer, Küche mit Speisekammer



  • Dach neu saniert, Fassade frisch gestrichen, Eingangstür wird erneuert



  • Zahlreiche Parkplätze direkt vor der Tür



  • Auch nutzbar als Praxis, Büro oder Ordination



  • Aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt – gepflegter Zustand



  • Zentrale Lage in Ferlach, Nähe zu Klagenfurt



  • Virtueller 3D-Rundgang verfügbar





Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 590

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten: 305,33 €
Wohnfläche: 95,74 m²
Nutzfläche: 95,74 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Heizwärmebedarf:  B  164,00 kWh/m²a
fGEE: 3,02
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkettboden, Elektro, Einbauküche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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Ing. Günther Haber

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