Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Pool und Photovoltaik

Haus , 2201 Gerasdorf bei Wien


Gerasdorf ist eine Stadtgemeinde mit über 12.000 Einwohnern im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. In der Ortschaft finden Sie Spar, Hofer, Ströck, verschiedene Ärzte, Musikschule, Badeteich, Bücherei, Apotheke, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, die Schnellbahnstation ist ca. 450m vom Haus entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Pool und Photovoltaik

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 676 m² Grundstück.



Das im Jahr 1999/2000 errichtete Haus bietet insgesamt ca. 230 m² Nutzfläche und ist vollunterkellert.



Raumaufteilung



Erdgeschoss:




  • Eingangsbereich mit Abstellraum



  • Offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer & Schwedenofen



  • Großer Wintergarten



  • Badezimmer mit Dusche & WC




Obergeschoss:




  • Zentrales Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen



  • Drei Schlafzimmer (davon eines mit Balkon zum Wintergarten)



  • Büro



  • Badezimmer mit Badewanne & WC, Wäscheschacht direkt in die Waschküche




Keller:




  • Direkter Zugang zum Garten



  • Werkstatt, Abstell- & Lagerräume



  • Waschküche




Außenbereich




  • Überdachte Terrasse mit gemauertem Grill



  • Pool & Gartenhütte



  • Gepflegter Garten mit Altbaumbestand




Technik & Ausstattung




  • Photovoltaikanlage inkl. Speicher



  • Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung



  • Klimaanlage (EG & OG)



  • Brunnenwasser



  • Zentralstaubsaugeranlage




Diese Immobilie vereint moderne Technik, großzügige Raumaufteilung und ein traumhaftes Grundstück.



Ob als Familienwohnsitz, für Homeoffice oder als Rückzugsort – hier finden Sie den idealen Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.



Das Haus ist sofort bezugsbereit und bietet alles, was man sich von einem modernen und gleichzeitig gemütlichen Zuhause wünscht.



Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: stani@atrium-real.at



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 685

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1999
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 799.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 120,00 m²
Nutzfläche: 230,00 m²
Grundstücksfl.: 676,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 3
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Keller: 60,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  96,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,33
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Dusche, Bad mit Fenster, Badewanne, Swimmingpool

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Nebojsa Stanisljevic

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