Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Sonnwendviertel

Wohnung - Etage, 1100 Wien


Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Sonnwendviertel im 10. Bezirk – einer der modernsten und urbansten Wohngegenden Wiens. Die Nähe zum Hauptbahnhof garantiert eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung in alle Teile der Stadt und darüber hinaus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Für Erholung im Grünen bietet der Wienerberg mit seinen weitläufigen Parkanlagen und Sportmöglichkeiten den idealen Ausgleich zum Stadtleben. Eine perfekte Lage für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Beschreibung der Immobilie

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Sonnwendviertel

Ihr Projekt. Ihre Ideen. Ihre Wohnung – 3-Zimmer-Rohdiamant im Sonnwendviertel



Willkommen in einer Wohnung voller Möglichkeiten! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Sonnwendviertel überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer zentralen Lage nahe dem Hauptbahnhof und dem großen Plus, sich Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten zu können. Ob für Familien, Paare oder WGs – hier wartet Raum für Kreativität und individuelle Wohnideen.



Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten, thermisch sanierten Neubaus und bietet durch ihre Ecklage viel Licht und eine schöne Aussicht.





Highlights




  • Thermisch saniertes Gebäude (Energieklasse A)



  • Beliebte Lage im 10. Bezirk, wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt



  • Helle Eckwohnung mit vielen Fenstern und Weitblick



  • Großzügiger Grundriss mit flexibler Raumaufteilung



  • Ruhig gelegen und dennoch perfekt angebunden






Aufteilung



Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, eine große Küche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ideal für Familien, Paare oder WGs.



Sie wird im unsanierten Zustand verkauft – die perfekte Gelegenheit, mit kreativer Freiheit ein individuelles Wohnparadies zu schaffen. Auf Wunsch können Handwerkerempfehlungen bereitgestellt werden, zudem liegt ein Sanierungsangebot über € 35.000,– (inkl. USt.) vor.





Hard Facts




  • Kaufpreis: € 239.000,–



  • Wohnfläche: 75,94 m²



  • Zimmer: 3 plus Küche



  • Stockwerk: 6. OG mit Lift



  • Baujahr: 1971



  • Betriebskosten inkl. USt.: € 194,21



  • Kellerabteil: inklusive




Lage & Umgebung



Das Sonnwendviertel im 10. Bezirk zählt zu den spannendsten Entwicklungsgebieten Wiens. Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Billa), zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Der Helmut-Zilk-Park bietet zudem eine grüne Oase für Erholung mitten in der Stadt.



Perfekte Anbindung:




  • U-Bahn: U1 Hauptbahnhof



  • S-Bahn & Regionalzüge: direkt am Bahnhof



  • Straßenbahnen: D, 18, O



  • Buslinien: 13A, 69A u. v. m.






Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.



Kontaktieren Sie uns auch gerne bezüglich einer Finanzierung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7398/11322703

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1971
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Alter: Neubau
Kaufpreis: 239.000,00 €
Betriebskosten: 149,61 €
MwSt Gesamt: 14,96 €
Wohnfläche: 75,94 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  33,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,82
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Zentralheizung, Personenaufzug, Badewanne

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Lucas Taufer

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