Frisch saniert & lichtdurchflutet – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 17. Bezirk (PROVISIONSFREI)
Wohnung
,
1170
Wien
Die Rosensteingasse liegt zentral und dennoch ruhig im 17. Bezirk, ideal zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die Umgebung besticht durch stilvolle Gründerzeithäuser, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 2, 9, 43 sowie U6 Alser Straße oder Michelbeuern-AKH und Hernalser Bahnhof) ist das Stadtzentrum schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden Türkenschanzpark, Schwarzenbergpark und der Wienerwald zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Ein vielseitiges Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot sowie das nahegelegene AKH runden die Lebensqualität perfekt ab. Die Rosensteingasse bietet urbanen Lebensstil und naturnahe Erholung gleichermaßen – ideal zum Wohnen oder als wertbeständige Investition.
Beschreibung der Immobilie
Frisch saniert & lichtdurchflutet – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 17. Bezirk (PROVISIONSFREI)
Charmante Wohlfühloase in Hernals – Vollrenovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen des 17. Bezirks - PROVISIONSFREI für den Käufer
Diese vollrenovierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer sonnigen Loggia, die zum Entspannen einlädt.
Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität und perfekte Infrastruktur legen.
Highlights
Modernisiertes Wohnerlebnis auf ca. 75 m²
Hochwertige Vollrenovierung mit stilvollem Ambiente: edle Parkettböden, geschmackvolle Fliesen und helle Räume – ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Durchdachter Grundriss
Drei zentral begehbare Zimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, separates WC und Abstellraum – funktional und komfortabel zugleich.
Loggia für entspannte Stunden
Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend – die südseitige Loggia ist Ihr persönlicher Platz zum Abschalten.
Perfekte Lage & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Zug ist hervorragend.
Wohngefühl & Aufteilung
Die Wohnung begeistert durch ihre klare Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer
Zwei weitere helle Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Loggia mit südseitiger Ausrichtung
Alles ist bequem vom Vorraum aus erreichbar – praktisch und wohnlich zugleich.
Hard Facts
Kaufpreis: € 335.000,–
Wohnfläche: ca. 74,91 m²
Zimmer: 3 plus Küche
Extras: Loggia
Stockwerk: 1. Etage mit Lift
Zustand: Vollrenoviert – sofort beziehbar
Heizung: Zentralheizung (ca. € 186,– für Heizung & Warmwasser)
Besonderheit
PROVISIONSFREI für den Käufer (Provision wird vom Abgeber getragen)
Für alle Detailfragen erreichen Sie Herrn Lucas Taufer unter 0660 7542528.
Fragen Sie uns auch gerne bezüglich einer Finanzierung!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7398/11322704
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1976 |
| Zustand: | Teil_vollrenoviert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 335.000,00 € |
| Betriebskosten: | 131,96 € |
| MwSt Gesamt: | 17,32 € |
| Wohnfläche: | 74,91 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 138,40 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Lucas Taufer
Hösch Immobilien GmbH
T +43 660 7542528