++ DIE Gelegenheit! ++
Haus
- Einfamilienhaus,
2340
Mödling
,
Grenzgasse
nahe Landesklinikum und Bahnhof
Beschreibung der Immobilie
++ DIE Gelegenheit! ++
Ziegelmassiv gebautes Einfamilienhaus mit Vollkeller und traumhaft blickgeschützten Garten!
zirka 120 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1930 und 2023 bis aufs Dach kernsaniert
Heizung fehlt. Infrarot- und Gasheizung sowie LW-pumpe sind möglich! Ebenso ein Kachel/Specksteinofen
überdachte uneinsichtige Westterrasse, Garage und ein großer wunderschöner Sonnengarten mit viel Platz für einen Pool!
super attraktive und zentrale Lage in Mödling!
Das Dach ist in den nächsten 2 Jahren zu sanieren - bei der Gelegenheit kann man gut 2 zusätzliche Schlafzimmer oder ein Masterbedroom gewinnen
die Innenstadt mit der Fußgängerzone ist fußläufig gut erreichbar!
alles in Gehnähe: Krankenhaus, Bahnhof, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafes, Ärzte, KIGA, Schulen, uvm.
Gliederung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, der Dachboden ist ausbaubar (2 große Zimmer!)
herrliche Naherholung auf der Burg Liechtenstein, im Wienerwald, am Anninger und die Föhrenberge, Golf, Tennis, Schwimmen, Fußball etv. in naher Umgebung
Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt für Immobilien bis EUR 500.000,- pro Person und Hauptwohnsitz!
Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!
Bei Interesse bitte einfach melden:
Roswitha Adler
Mobil: 0676/4554 267
Email: adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.250m
Universität <9.750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4036
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1930 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 520.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 170,00 € |
| Wohnfläche: | 120,00 m² |
| Nutzfläche: | 220,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 720,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 550,00 m² |
| Keller: | 70,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 73,30 kWh/m²a |
Ausstattung
Steinboden, Wohnküche / offene Küche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Roswitha Adler
Michael Bajer Immobilien
H +43 676 45 54 267