Premium City Living - Wohnen, wo Wien am schönsten ist
Wohnung
- Etage,
1220
Wien
Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem der modernsten und begehrtesten Stadtviertel Wiens – mitten in der innovativen Donau City. Umgeben von urbaner Architektur, weitläufigen Grünflächen und erstklassiger Infrastruktur, bietet die Umgebung ein ideales Zusammenspiel aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Die Umgebung ist hervorragend erschlossen – mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten – sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Supermärkte, Bäckereien, Banken und Poststellen liegen nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung ist hervorragend: - U-Bahn-Station U1 Kaisermühlen-VIC in Gehdistanz - Bushaltestellen (20A, 92A, 92B, N90) ebenfalls fußläufig erreichbar Nicht weit entfernt laden die Donauinsel und der Donaupark zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - ob Joggen, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen. In exklusiven Restaurants direkt am Ufer der Donau genießt man stilvolle Kulinarik in entspannter Atmosphäre – begleitet von einem atemberaubenden Blick aufs Wasser. Das nahegelegene Vienna International Center unterstreicht die internationale Bedeutung des Viertels und sorgt für eine weltoffene Atmosphäre. Für das Shoppingvergnügen sorgt das nahegelegene Donauzentrum.
Beschreibung der Immobilie
Premium City Living - Wohnen, wo Wien am schönsten ist
Exklusives Wohnen in der Donau City - Architektur, Ausblick & absolute Lebensqualität
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitlose Eleganz, durchdachtes Design und eine Lage, die zu den begehrtesten in Wien zählt.
Mit einem beeindruckenden Ausblick über die "Wiener Skyline" bietet sie ein urbanes Zuhause von höchster Qualität – zugleich ein sicheres Investment in eine zukunftsstarke Wohnadresse nahe der UNO-City.
Die gelungene Verbindung aus moderner Architektur, großzügiger Loggia und internationalem Flair macht dieses Objekt zu einem außergewöhnlichen Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Highlights dieser Immobilie
Stilvoller Neubau mit zeitloser Architektur
ca. 58 m² Wohnfläche + 15 m² Freifläche
Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
Zugang zu exklusivem Wellness- und Fitnessbereich im Haus
Hervorragende Infrastruktur – alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
U1-Anbindung in wenigen Gehminuten, direkte Verbindung ins Herz von Wien
Naherholung an der Donauinsel und "Alte Donau"
Zur Raumaufteilung
Großzügiger Vorraum mit Garderobenmöglichkeit
Offene Wohnküche – moderner Küchenbereich, Wohnraum, Zugang zur Freifläche
Weitläufige Freifläche – Platz für Lounge-Möbel, Frühstückstisch und entspannte Stunden im Freien
Schlafzimmer mit Zugang zur Freifläche, optimal dimensioniert für Ruhe und Privatsphäre
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separate Toilette mit Handwaschbecken
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Eigenes Kellerabteil
Urbanes Leben in Bestform
Diese Wohnanlage befindet sich in einer der dynamischsten und gefragtesten Wohngegenden Wiens – eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und Natur.
Alles für den täglichen Bedarf in Gehweite: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergarten
Nur wenige Schritte zur U1, in unter 10 Minuten mitten in der Wiener Innenstadt
Donauinsel und Alte Donau in nächster Nähe – perfekte Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden am Wasser
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote direkt in der Umgebung
Ein Investment, das Werte schafft
Diese Wohnung überzeugt nicht nur als elegantes Zuhause, sondern auch als zukunftssicheres Anlageobjekt. Die Lage im internationalen Umfeld der Donau City, die Nähe zur UNO-City und zur Wiener Innenstadt sowie die stabile Nachfrage in diesem Wohngebiet machen sie zu einer Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
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- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich
Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5333/6004
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2015 |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 490.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 175,03 € |
| MwSt Gesamt: | 26,21 € |
| Wohnfläche: | 58,11 m² |
| Nutzfläche: | 73,50 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 3,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 23,39 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,93 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Sauna
Ihre persönliche Beratung
Martin Bei
IFIN Immobilien GmbH
T +43 650 4029092