Ideal für Familie oder WG - sanierte Altbauwohnung mit 4 Zimmern + Koch-/Essbereich nahe FH Joanneum!

Ideal für Familie oder WG - sanierte Altbauwohnung mit 4 Zimmern + Koch-/Essbereich nahe FH Joanneum!

Adresse:
Eckertstraße 77, Top 7 im 1. Stock (kein Lift) in 8020 Graz-Eggenberg

Wohnfläche:
76,5 m² – aufgeteilt auf 4 Zimmer, einen großzügigen Koch-/Essbereich, Badezimmer, separates WC und Flur

Stilvoll sanierte Altbauwohnung zur Miete

Diese Wohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit der Wohnqualität einer modernen Sanierung. Hohe Decken, stilvolle Altbauinnentüren und edler Parkettboden schaffen eine zeitlose Atmosphäre, ergänzt durch ein durchdachtes Lichtkonzept mit steuerbaren Deckenspots.

Ausstattung & Highlights

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• Neuer Fliesenboden im Sanitärbereich, Parkett in allen Wohnräumen
• Neu saniertes Badezimmer mit Fenster (5,4 m²), WC separat (1,2 m²)
• Neue, voll ausgestattete Einbauküche mit Essbereich (10 m²)
• Altbauinnentüren und moderne Lichtsteuerung
• Erneuerte Steckdosen & Lichtschalter
• Zugeordnetes Kellerabteil

Raumaufteilung

• Flur/Gang (13 m²) mit Zugang zu allen Räumen
• Küche mit Essbereich (10 m²)
• 4 separat begehbare Zimmer (11,5 m² | 11,5 m² | 11,4 m² | 12,6 m²)
• Badezimmer mit Fenster (5,4 m²), separates WC (1,2 m²)

Nutzungsmöglichkeiten

• Ideal für Familien, die mehrere Einzelzimmer für Kinder oder Homeoffice benötigen
• Optimal als WG dank der gelungenen Raumaufteilung und gleich großen Zimmer – auf Wunsch kann die Vermieter-Seite bei Bedarf sogar die komplette WG-Organisation übernehmen (inkl. Internet, Versicherung sowie Ab- und Verrechnung von Strom & Heizung)

Mietkonditionen

• Nettomiete inkl. Steuer: € 1.002,07
• Gesamtvorschreibung (inkl. BK, exkl. Heizung & Strom): € 1.160,00
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
• Haustiere: grundsätzlich erlaubt, Entscheidung im Einzelfall
• Verfügbar ab sofort

Parkmöglichkeiten

• Optionale Garage im Innenhof: € 90,00 €/Monat
• Gute Parkmöglichkeiten in der Grünen Zone direkt vor dem Wohnhaus

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem beliebten, urbanen Wohnumfeld mit perfekter Infrastruktur:

• Straßenbahn- & Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten
• Supermärkte, Apotheke & Gastronomie: fußläufig erreichbar
• Schulen & FH Joanneum in unmittelbarer Nähe
• Kleiner Park direkt vor dem Wohnhaus – ideal zum Entspannen

Diese Wohnung bietet Ihnen ein stilvolles Zuhause in bester Lage – perfekt für Familien, Studierende oder Wohngemeinschaften.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <300m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <100m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <425m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
Autobahnanschluss <3.950m
Bahnhof <875m
Flughafen <9.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap