Unvergleichbar hochwertige Wohnung mit großer Loggia in sonniger Ausrichtung

Wohnung , 4655 Vorchdorf


Diese Wohnung befindet sich in Vorchdorf – naturnah, ruhig und ideal ausgerichtet – mit großer, sonniger Loggia in familienfreundlicher Umgebung. Sie profitiert von Top-Anbindung: die A1-Autobahnauffahrt ist in rund 2 km erreichbar, was Linz, Salzburg und Wien in kurzer Zeit zugänglich macht. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Traunseetram verbindet den Bahnhof Gmunden mit Vorchdorf – zusätzlich ergänzt die Lokalbahn Lambach–Vorchdorf das Netz. Buslinien verlaufen innerörtlich, Haltestellen sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen liegen in fußläufiger Entfernung: Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Schule, Kindergarten meist unter 500-1000 m, Schulen (Volksschule, NMS, Musikschule) im Zentrum in wenigen Minuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Unvergleichbar hochwertige Wohnung mit großer Loggia in sonniger Ausrichtung

Wer nach einer hochwertigen Eigentumswohnung mit riesiger Loggia sucht, ist hier genau richtig!



Auf ca. 111,5 m² Wohnfläche finden Sie:



  • Eingangsbereich und Flur
  • Küche, Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
  • Ein Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia
  • Zwei Kinderzimmer / Büro
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken
  • Toilette auch als Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


Nicht zur Wohnfläche gerechnet wird die ca. 78,7m² große Loggia



Zudem gehört zur Wohnung:



  • Zwei zugeordnete Carportstellplätze
  • Ein ca. 7,7 m² großes Kellerabteil


In den Allgemeinflächen finden Sie:



  • Ein großer gemeinschaftlicher Innenhof
  • Viele freie KFZ-Stellplätze
  • Heiz- und Technikraum
  • Trockenraum
  • Müllraum



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7446/502

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 495.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 186,51 €
Heizkosten: 83,75 €
MwSt Gesamt: 43,11 €
Wohnfläche: 111,58 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 2
Keller: 7,70 m²
Heizwärmebedarf:  B  25,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,65
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

PRIMO

Marcel Pramhas

PRIMO

T +43 650 9293149

H +43 650 9293149