Luftige Atelier-Wohnung im Zentrum
Wohnung
,
2500
Baden
Die Weltkulturerbe-Stadt Baden liegt etwa 30 km südlich von Wien und ist über die A2 mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Ebenso gibt es eine Zug- und eine S-Bahn Verbindung. Den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Die Stadt liegt am südöstlichen Ende es Wienerwalds und bietet somit eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur. Darüber hinaus ist die Stadt berühmt für ihre historischen Parkanlagen, für ein vielfältiges kulturelles Angebot und für ihre Einrichtungen im Gesundheits- und Wellnessbereich. Die Wohnung liegt mitten im Zentrum. Sonnige Innenhof-Lage! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen - besser geht's nicht!
Beschreibung der Immobilie
Luftige Atelier-Wohnung im Zentrum
Eine Wohnung mit dem Wow-Effekt!
Über eine eigene Stiege erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoß im 1. OG. Im Eingangsbereich befinden sich Garderobe, Bad mit Wanne, WM-Anschluß, WC und Fenster. Weiters ein zweites WC/Abstellraum. Daran anschließend öffnet sich der über 40 m² große Raum, der Küche, Ess- und Wohnbereich beherbergt. Ein hoher Raum, große Fenster, sowie eine große Lichtfläche im Dach vermitteln eine lichte und luftige Atmosphäre. der mediterrane Charakter wird durch den hellen Terracotta-Boden unterstrichen. Der Raum ist mit Klimaanlage und elektrischer Beschattung ausgestattet. Ergänzt wird er durch einen sonnigen Balkon zum Innenhof sowie zwei Schlafzimmern. Ein Kfz-Stellplatz kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7509/129
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2008 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Gesamtmiete: | 1.045,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 830,00 € |
| Kaltmiete: | 950,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 120,00 € |
| MwSt Gesamt: | 95,00 € |
| Wohnfläche: | 89,33 m² |
| Nutzfläche: | 6,30 m² |
| Gesamtfläche: | 95,63 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 54,50 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,92 |
Ausstattung
Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Silvia Maschat
Silvia Maschat Immobilien
T +43 650 260 13 10