Gartenglück in der Stadt – stilvolle Eigentumswohnung in Top-Lage bei der U2
Wohnung
,
1220
Wien,Donaustadt
Top-Lage im 22. Bezirk – nur 3 Gehminuten zur U2! Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Stadlau mit perfekter öffentlicher Anbindung: U-Bahn (U2), Straßenbahnlinie 26 und mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Erholungsgebiete wie das Mühlwasser oder die Donauinsel liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Beschreibung der Immobilie
Gartenglück in der Stadt – stilvolle Eigentumswohnung in Top-Lage bei der U2
SCHÖNE 3-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTEN
1220 Wien – Gemeindeaugasse 25
ZU VERKAUFEN – € 480.000,–
Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 95 m²
Garten: ca. 45 m² (gepflegt, mit Terrasse)
Zimmer: 3 (großes Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, 2 Schlaf-/Kinderzimmer)
Küche: großzügige, moderne Einbauküche
Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
WC: separat
Vorzimmer: 2 zentrale Vorräume – perfekte Raumaufteilung
Zustand: sehr gepflegt – sofort bezugsfertig
Technik: SAT-Anlage
Stockwerk: Erdgeschoss
Haus: modernes, sauberes Stiegenhaus
Zusätzliche Ausstattung:
Terrasse und Eigengarten – ideale Kombination aus Wohnen & Natur
Garagen-Tiefstellplatz optional anmietbar, ca. € 55,– monatlich
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Großzügige Waschküche mit Waschmaschine, Trockner & Trockenraum
Großzügiger Raum für Feste mit Garten
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im 22. Bezirk (Stadlau) – nur ca. 3 Gehminuten zur U-Bahn-Linie U2! Damit ist die Innenstadt sowie die Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Straßenbahnlinie 26 und mehrere Buslinien sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
In unmittelbarer Umgebung:
Billa & Spar (ca. 300 m)
Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar
Restaurants & Cafés in Gehnähe
Mühlwasser (ca. 1 km / 10 Gehminuten)
Nähe Donauinsel & SMZ-Ost (Donauspital)
Besonderheiten dieser Wohnung:
Zentrale Lage bei U2 – in 3 Gehminuten öffentlich angebunden
Perfekte Raumaufteilung – alle Räume getrennt begehbar
Wohnen wie im Haus – Eigengarten mit Terrasse
Ideal für Familien, Paare oder als Investment
Kaufpreis: € 480.000,–
Kaufnebenkosten (bei Erwerb in Österreich):
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
📌 Hinweis: Derzeit ist unter bestimmten Voraussetzungen eine Befreiung der Eintragungsgebühr möglich – Details auf Anfrage!
3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung ca. 1,5 – 1,8 %
Betriebskosten & Rücklage (monatlich):
Betriebskosten: € 180,57
Reparaturrücklage: € 110,57
Stand der Rücklage: derzeit € –308,00
Kontakt & Besichtigung:
Anita Hosmann
ERHO Immobilien
📞 0664 188 27 80
✉️ erho@erho.at
🌐 www.erho.at
Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvollen Gartenwohnung in bester Lage und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6556/142
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2003 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 480.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 164,43 € |
| MwSt Gesamt: | 16,44 € |
| Wohnfläche: | 95,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 44,00 m² |
| Keller: | 2,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 51,50 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,82 |
Ausstattung
Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Anita Hosmann
ERHO Immobilien e.U
T +43 664 188 27 80