Gewerbegrundstück in Wörgl – Top-Lage mit Autobahnsicht A12

Grundstück - Betriebsbaugrund, 6300 Wörgl


Das Grundstück befindet sich in absoluter Autobahnnähe zur A12 Inntalautobahn in Wörgl und ist von der Autobahn aus bestens sichtbar. Die Zufahrt mit Sattelzügen ist problemlos möglich. Der Bahnhof Wörgl liegt nur ca. 600 m entfernt, die Flughäfen Innsbruck (45 Min.), Salzburg (1h 15 Min.) und München (1h 20 Min.) sind schnell erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Gewerbegrundstück in Wörgl – Top-Lage mit Autobahnsicht A12

Gewerbegrundstück in Wörgl – Top-Lage mit Autobahnsicht





Objekt: Mischgrundstück für gewerbliche Nutzung



Adresse: Franz-Grillparzer-Straße, 6300 Wörgl



Grundstücksfläche: ca. 4.132 qm



Lagevorteile



  • Absolute Autobahnnähe: nur ca. 200 m bis zur A12 Inntalautobahn
  • Sehr gute Sichtbarkeit von der Autobahn aus – ideal für Unternehmensrepräsentanz und Werbewirkung
  • Zufahrt für Sattelzüge problemlos möglich
  • Hervorragende Erreichbarkeit: Bahnhof Wörgl ca. 600 m entfernt
  • Flughäfen: Innsbruck ca. 60 km (45 Min.), Salzburg ca. 115 km (1h 15 Min.), München ca. 130 km (1h 20 Min.)


Nutzungsmöglichkeiten



  • Widmung: Mischgebiet MB-2 – geeignet für vielfältige gewerbliche Nutzungen
  • Baumassendichte 2,45 → intensive Bebauung möglich
  • Bis zu ca. 3.000 qm Nutzfläche realisierbar
  • Bebauungsplan liegt bereits vor → Baustart kann nach Einreichung rasch erfolgen
  • Nutzungseinschränkung: keine logistikintensive Nutzung mit permanentem Schwerverkehr


Infrastruktur



  • Strom, Wasser, Kanalanschlüsse in unmittelbarer Nähe
  • Bodengutachten und Vermessungsplan vorhanden → Planungs- und Kostensicherheit
  • Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen in kurzer Distanz


Investoren-Vorteile



  • Schnelle Umsetzbarkeit durch vorhandenen Bebauungsplan und Vorarbeiten
  • Hohe Entwicklungsperspektive für Produktion, Gewerbeparks, Büroflächen oder kombinierte Nutzung
  • Starker Wirtschaftsstandort Wörgl mit wachsender Nachfrage nach Gewerbeflächen
  • Repräsentativer Standort durch beste Sichtbarkeit von der Autobahn


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5390/1008

Art: Grundstück - Betriebsbaugrund
Land: Österreich
Nutzfläche: 4.132,00 m²
Grundstücksfl.: 4.132,00 m²
Gesamtfläche: 4.132,00 m²
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