PANORAMA-DACHTERRASSE - EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG AUF ZWEI EBENEN

PANORAMA-DACHTERRASSE - EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG AUF ZWEI EBENEN

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks. Die weltbekannte Mariahilfer Straße – Wiens größte Einkaufsstraße – ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Boutiquen, Restaurants und Cafés. Auch der traditionsreiche Naschmarkt, ein kulinarisches Highlight der Stadt, befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit Bus und U-Bahn gelangen Sie rasch und bequem in die Wiener Innenstadt. Für den täglichen Bedarf stehen in Gehdistanz mehrere Lebensmittelgeschäfte (Billa, Spar) zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Die großzügige Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde vor rund zwei Jahren umfassend saniert. Dabei wurden neue Fenster eingebaut, die Elektrik erneuert und sämtliche Räume mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die Badezimmer sind mit modernen Feinsteinzeugfliesen versehen, eines der Bäder verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Vaillant-Gasetherme mittels Radiatoren.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, ihre durchdachte Raumaufteilung und die beeindruckenden Freiflächen. Sie bietet insgesamt 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie 3 separate Toiletten und eignet sich daher ideal für Familien oder als großzügiges Wohnkonzept mit getrennten Bereichen.

Raumaufteilung

1. Ebene:

• Eingangsbereich mit Garderobe (Abstellraum)
• Großzügiges Master Bedroom mit angrenzendem Ankleidezimmer
• Großes Badezimmer mit Jacuzzi-Badewanne, Dusche und Toilette
• Zwei weitere Schlafzimmer (optional Kinderzimmer oder Arbeitsräume)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
• Separate Toilette

2. Ebene:

• Helles, offenes Wohn- und Esszimmer
• Bibliotheks- oder Arbeitsbereich
• Hochwertige Küche mit Geräten der Marke Miele
• Ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
• Direkter Zugang auf die rund 90 m² große Dachterrasse von allen Räumen auf der 2. Ebene

Die Dachterrasse ist das absolute Highlight: Sie bietet nicht nur großzügige Freiflächen für Entspannung, Garten- oder Loungebereiche, sondern auch eine zusätzliche obere Ebene mit einem einzigartigen 360°-Wien-Blick.

Ausstattung

• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern
• Fußbodenheizung in einem der Hauptbäder
• Moderne Vaillant-Gastherme
• Hochwertige Miele-Geräte in der Küche
• Große Dachterrasse (ca. 90 m²) mit zusätzlicher Panorama-Ebene
• Ein Parkhaus in unmittelbarer Nähe  

Fazit

Eine exklusive, großzügige und helle Dachgeschosswohnung im Herzen Wiens, die durch ihre einzigartige Raumaufteilung und die spektakuläre Dachterrasse überzeugt. Ideal für Familien, anspruchsvolles Wohnen oder repräsentatives Arbeiten in zentraler Lage.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Alle Informationen zu dieser Liegenschaft sind Angaben vom Eigentümer, somit übernimmt HOMEX Immobilien-und Projektfinanzierung e. U. keine Haftung für Informationen, Fehlinformationen oder sonstige Angaben. 

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

DATENSCHUTZINFORMATION 

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:



https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
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Sonstige
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap