Neuwertiges 2-Zimmerapartment mit Ruhebalkon und Fernblick | ZELLMANN IMMOBILIEN
Wohnung
,
1110
Wien
,
Kimmerlgasse 33
Schloß Neugebäude/Simmeringer Haide/Flughafen Wien
Beschreibung der Immobilie
Neuwertiges 2-Zimmerapartment mit Ruhebalkon und Fernblick | ZELLMANN IMMOBILIEN
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Metropole Wien! Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage eines modernen Gebäudes im 11. Bezirk bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen.
Mit einer großzügigen Fläche von 55 m² ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, egal zu welcher Jahreszeit.
Ein absolutes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Blick ins Grüne genießen können. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen, die frische Luft inhalieren und die Ruhe der Natur mitten in der Stadt erleben.
Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Tiefgarage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch den Komfort, direkt mit dem Personenaufzug zu Ihrer Wohnung zu gelangen. Der Platz ist um € 90.- monatlich inklusive Betriebskosten anzumieten.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Busse und Straßenbahnen ermöglicht es Ihnen, jederzeit bequem in die Innenstadt oder in andere Stadtteile zu gelangen. Auch der nahe gelegene Flughafen ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung in Wien. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
WICHTIG:
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <950m
Apotheke <725m
Klinik <2.400m
Krankenhaus <5.975m
Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <1.025m
Universität <4.750m
Höhere Schule <5.225m
Nahversorgung
Supermarkt <650m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <1.150m
Sonstige
Geldautomat <875m
Bank <875m
Post <875m
Polizei <350m
Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <725m
Bahnhof <1.825m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <9.700m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 23875
Art: | Wohnung |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 2020 |
Zustand: | Neuwertig |
Alter: | Neubau |
Gesamtmiete: | 899,07 € |
Kaltmiete (netto): | 708,00 € |
Kaltmiete: | 817,34 € |
Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Betriebskosten: | 109,34 € |
MwSt Gesamt: | 81,73 € |
Wohnfläche: | 55,00 m² |
Nutzfläche: | 62,00 m² |
Zimmer: | 2 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Balkone: | 1 |
Keller: | 4,00 m² |
Heizwärmebedarf: | B 27,50 kWh/m²a |
fGEE: | A 0,85 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
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Georg Papacek
ZELLMANN IMMOBILIEN
H +43 664 410 71 17