Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Währinger Park – hochwertig saniert & mit Designerküche
Wohnung
,
1190
Wien,Döbling
Beschreibung der Immobilie
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Währinger Park – hochwertig saniert & mit Designerküche
Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage gegenüber dem Währinger Park beeindruckt durch modernem Wohnkomfort.
Die rund 53 m² große Wohnung gliedert sich in:
Großzügigen Wohnraum mit hochwertiger Designerküche – ideal für kulinarische Entfaltung und gesellige Abende
Schlafzimmer
Geschmackvoll verfliestes Badezimmer (ca. 4 m²) mit Badewanne, Markenarmaturen (Grohe, Laufen, Geberit) und Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Handwaschbecken
Abstellraum und Vorraum für optimalen Stauraum
Ausstattung & Sanierung
Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurden 2013 sämtliche Strom-, Gas- und Wasserleitungen sowie die Kombitherme in der Wohnung erneuert. 2019 wurde die Fassade wärmegedämmt. Die neuen Zimmertüren (Höhe 203 cm) unterstreichen das großzügige Raumgefühl.
Lage & Infrastruktur
Die südseitige Ausrichtung sorgt ganztägig für Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre.
Das Haus liegt in einer Seitenstraße nahe der Billrothstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die U6-Station Nussdorfer Straße erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Der Währinger Park liegt direkt gegenüber und bietet ein herrliches Naherholungsgebiet.
Sonstiges
Vorschreibung: derzeit ca. EUR 173,-/Monat (inkl. Rücklage)
Kellerabteil (ca. 4 m²)
Waschküche im Haus
Fitnessstudio nebenan
Parkmöglichkeiten in der Umgebung, Garagenplätze direkt gegenüber anmietbar
Fazit
Eine Wohnung mit viel Charme, hochwertigen Materialien und bester Lage – perfekt für Singles, Paare oder gelegntlich genutzte Stadtwohnung!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 960/72990
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1968 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 279.000,00 € |
| Provision: | 10.044,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 92,48 € |
| MwSt Gesamt: | 12,06 € |
| Wohnfläche: | 53,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 76,05 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,41 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Wasch/Trockenraum
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