MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN GÄNSERNDORF!

MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN GÄNSERNDORF!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der für seine ruhige Wohnlage und hervorragende Infrastruktur geschätzt wird.

Diese moderne Etagenwohnung im 3. Obergeschoss vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität – perfekt geeignet für Familien, Paare oder Singles, die urbanes Flair mit ländlicher Ruhe verbinden möchten.

Die Wohnfläche von 104,87 m² überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung: Drei lichtdurchflutete Zimmer, eine offene Wohnküche, Badezimmer, separates WC sowie praktische Nebenräume lassen keine Wünsche offen.

Ausstattungshighlights

• 
  

  Hochwertige Einbauküche (2024) mit modernen Geräten

  
  
• 
  

  Klimaanlage für angenehmes Raumklima

  
  
• 
  

  3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

  
  
• 
  

  Edler Parkettboden im Wohnbereich

  
  
• 
  

  Stilvolle Fliesen in Bad & WC

  
  
• 
  

  Küche mit pflegeleichtem PVC-Belag

  
  
• 
  

  Bad mit Dusch-Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank & Spiegelschrank

  
  
• 
  

  Separates WC

  
  
• 
  

  Gas-Zentralheizung für behagliche Wärme

  
  
• 
  

  Personenaufzug für barrierearmen Zugang

  
  
• 
  

  Kellerabteil inklusive

  
  
• 
  

  Kfz-Abstellplatz im Hof (ca. € 55,–/Monat) oder Tiefgaragenplatz im Nebenhaus (ca. € 70,–/Monat) zur Anmietung verfügbar

  
  

Grundriss

• 
  

  Vorraum mit Garderobenmöglichkeit

  
  
• 
  

  Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

  
  
• 
  

  Offene Küche mit Essbereich

  
  
• 
  

  Wohnzimmer mit Ausblick

  
  
• 
  

  2 weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

  
  
• 
  

  Badezimmer mit Duschwanne

  
  
• 
  

  Separates WC

  
  

Sanierungen & Modernisierungen

• 
  

  2015: Wärmedämmung, neue Fenster mit elektrischen Rollläden, Erneuerung der Gastherme

  
  
• 
  

  2024: Einbau einer maßgefertigten Designküche

  
  

Lage

Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend mit optimaler Verkehrsanbindung.

• 
  

  Bahnhof & Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe – perfekte Zugverbindung nach Wien

  
  
• 
  

  Ärzte, Apotheken, Kliniken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte & Bäckereien bequem erreichbar

  
  
• 
  

  Perfekte Mischung aus ruhiger Wohnlage und zentraler Infrastruktur

  
  

Besonderheiten

• 
  

  Heller, freundlicher Wohnbereich mit schönem Ausblick

  
  
• 
  

  Top-gepflegt & bezugsfertig

  
  

Eckdaten

• 
  

  Wohnfläche: 104,87 m²

  
  
• 
  

  Zimmer: 3

  
  
• 
  

  Baujahr / Sanierung: Ursprungsbau, umfassende Sanierung 2015

  
  
• 
  

  Heizung: Gas-Zentralheizung

  
  
• 
  

  Stockwerk: 3. Obergeschoss

  
  
• 
  

  Lift: Ja

  
  
• 
  

  Energieausweis: Wird bei Besichtigung vorgelegt

  
  
• 
  

  Möbelablöse: EUR 10.000,–

  
  

Fazit

Diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem fairen Preis. Ob für Eigennutzung oder als sichere Wertanlage – hier treffen Sie eine ausgezeichnete Entscheidung.

Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap