Einfamilienhaus mit Einlegerwohnung und wunderschönen, großem Garten in Raaba-Grambach

Haus - Einfamilienhaus, 8074 Raaba-Grambach , Franz-Nabl-Weg 3


Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage am Franz-Nabl-Weg in Raaba-Grambach, einer der begehrtesten Wohngegenden im Umfeld von Graz. Die Zufahrt erfolgt bequem über die Hauptstraße Josef-Krainer-Straße, was für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto sorgt. Direkt gegenüber liegt die renommierte Gärtnerei und die Bauschule Leitner, was dem Umfeld einen sympathischen und lebendigen Charme verleiht. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus mit Einlegerwohnung und wunderschönen, großem Garten in Raaba-Grambach

Objektbeschreibung



Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 192,56 m², inklusive einer kleinen Einlegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 45,23 m², präsentiert sich als echter Rohdiamant mit viel Potential. Das Objekt steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.155 m², das eine Gesamtfläche von 348,29 m² in Anspruch nimmt.



Der charmante Charakter des Hauses bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums durch einen möglichen Ausbau des Dachbodens, der zusätzlich ca. 40 m² an Wohn- oder Nutzfläche schaffen kann.





BETRIEBSKOSTEN: alle drei Monate, € 260,00 Gemeindeabgabe,



derzeit monatlich: € 20,00 Wasser, € 60,00 Strom und € 80,00 für die Haushalt Versicherung




Beschreibung des Hauses & Raumaufteilung



Die Zufahrt erfolgt über die Josef-Krainer-Straße. Vor dem Haus befinden sich eine Garage mit hochwertigem Hörmann-Tor, die Platz für 1–2 Fahrzeuge bietet, sowie ein Carport nebenan mit Stellplätzen für zwei weitere Autos.



Vom Carport und der Garage aus führt ein Weg durch den liebevoll gestalteten Garten zum Haupteingang, der in die Diele mündet. Von hier aus gelangt man in den oberen Wohnbereich, wo sich die Küche, der großzügige Wohnraum, die Schlafzimmer sowie das Badezimmer befinden.




  • Wohnbereich: Großzügig und einladend, ausgestattet mit stilvollen Kachelöfen, die an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgen.



  • Küche: Neu eingebaut im Jahr 2017, inklusive moderner Elektrogeräte (ausgenommen Kühlschrank), mit angrenzender Speisekammer/Abstellraum.



  • Schlafräume: Zwei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer bieten viel Platz und Komfort.



  • Sanitärräume: Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC mit Waschbecken sorgen für eine praktische Raumaufteilung.



  • Vorraum: Hell und freundlich, empfängt Bewohner und Gäste.





Einlegerwohnung im Kellergeschoss



Der untere Bereich des Hauses beherbergt eine separate Einlegerwohnung mit:




  • 1 Zimmer (ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer)



  • Bad/WC



  • Kleine Küche



  • Vorraum




Diese Wohnung ist ideal für die Vermietung, als Gästeapartment oder für ein Familienmitglied, das Privatsphäre schätzt.



Vorteile der Einlegerwohnung:




  • Zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung



  • Flexibler Nutzungsbereich (Home-Office, Gästezimmer, Atelier)



  • Unabhängiger Wohnbereich mit eigener Ausstattung



  • Perfekt für Mehrgenerationenwohnen





Terrassen & Garten – Das grüne Herz des Hauses



Das Haus verfügt über drei wunderschöne Terrassen, die sich auf unterschiedliche Seiten und Ebenen verteilen:




  1. Terrasse über der Garage/Carport: Von der Küche aus begehbar, bietet diese Terrasse einen idealen Platz zum Frühstücken oder für gesellige Stunden im Freien – geschützt und doch sonnig.



  2. Terrasse neben dem Wohnraum und Wintergarten: Auf der rechten Hausseite Richtung Osten gelegen, lädt sie zum entspannten Verweilen ein und fängt die Morgensonne ein.



  3. Terrasse im hinteren Bereich des Hauses: Über den Wohnbereich erreichbar, öffnet sich hier der Blick in den großzügigen Garten.




Der Garten selbst ist eine wahre Oase der Ruhe und Schönheit. Mit seiner leichten Hanglage ist er liebevoll mit einer Vielzahl von Sträuchern, Blumen und Bäumen gestaltet. Die bepflanzten Bereiche schaffen ein idyllisches, naturnahes Ambiente, das zum Verweilen, Spielen oder einfach zum Abschalten einlädt.



Die Terrassen sind mit hochwertigen Platten ausgelegt und bieten viel Platz für gemütliche Sitzgruppen, Lounges oder eine Grill-Ecke. Hier findet man einen perfekten Rückzugsort inmitten der Natur – ideal für Familienfeste, entspannte Sommerabende oder als Ruhezone nach einem langen Arbeitstag.




Technische Ausstattung & Besonderheiten




  • Fenster: Komplett erneuert in 2012/2013, mit verbesserter Dämmung und Wohnkomfort.



  • Heizung: Aktuell Ölheizung mit Öltank hinter der Garage, umrüstbar auf Pellets oder Hackschnitzel.



  • Alternative Energien: Optimal ausgerichtete Dachflächen für Photovoltaik oder Solarpaneele, Luftwärmepumpe im hinteren Bereich möglich.



  • Insektenschutzgitter: Im hinteren Bereich (Schlafräumen) der Liegenschaft vorhanden.



  • Elektrische Rollos: im Wintergarten



  • Garage & Carport: Garage mit hochwertigem Hörmann-Tor (Platz für 1–2 Autos), Carport für zwei weitere Fahrzeuge.





Zusätzliche Möglichkeiten




  • Ausbau des Dachbodens mit ca. 40 m² zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche



  • Objektbeschreibung



    Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 192,56 m², inklusive einer kleinen Einlegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 45,23 m², präsentiert sich als echter Rohdiamant mit viel Potential. Das Objekt, das eine Gesamtfläche von 348,29 m² in Anspruch nimmt, steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.155 m²,



    Der charmante Charakter des Hauses bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums durch einen möglichen Ausbau des Dachbodens, der zusätzlich ca. 40 m² an Wohn- oder Nutzfläche schaffen kann. 





    Beschreibung des Hauses & Raumaufteilung





    Die Zufahrt erfolgt über die Josef-Krainer-Straße. Im Haus befinden sich eine Garage mit hochwertigem Hörmann-Tor, die Platz für 1–2 Fahrzeuge bietet, sowie ein vorgelagertes Carport mit Stellplätzen für zwei weitere Autos.



    Vom Carport und der Garage aus führt ein Weg durch den liebevoll gestalteten Garten zum Haupteingang, der in die Diele mündet. Von hier aus gelangt man in die Kellerräume, die Einlegerwohnung sowie den oberen Wohnbereich, wo sich die Küche, der großzügige, offene Wohn-Essraum, die Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit separaten WC befinden.



     



    Wohnbereich: Großzügig, offen, hell und einladend, ausgestattet mit einem stilvollen Kachelofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgten. Der anschließende Wintergarten sorgt für weiteren Wohnraum, lädt zum Verweilen ein und bietet in den Wintermonaten genügend Platz für temperaturempfindliche Pflanzen.



    Küche: Neu eingebaut im Jahr 2017, inklusive moderner Elektrogeräte (ausgenommen Kühlschrank), mit angrenzendem großen Abstellraum inklusive Anschluss für eine Waschmaschine.



     



    Schlafräume: Zwei Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer bieten viel Platz und Komfort.



     



    Sanitärräume: Badezimmer inklusive 2 Waschbecken und Badewanne und ein separates WC mit Waschbecken sorgen für eine praktische Raumaufteilung.



     



    Vorraum: Hell und freundlich, empfängt Bewohner und Gäste und kann z.B. als Büro genutzt werden.



     



    Einlegerwohnung im Kellergeschoss



    Der untere Bereich des Hauses beherbergt eine separate Einlegerwohnung mit:


  • 1 Zimmer (ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer)
  • Bad/WC
  • Kleine Küche
  • Vorraum
  • Zugang zu großem Wintergarten inklusive Whirlpool



  • Diese Wohnung ist ideal für die Vermietung, als Gästeapartment oder für ein Familienmitglied, das Privatsphäre schätzt. 





    Vorteile der Einlegerwohnung:


  • Zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung
  • Flexibler Nutzungsbereich (Home-Office, Gästezimmer, Atelier)
  • Unabhängiger Wohnbereich mit eigener Ausstattung
  • Perfekt für Mehrgenerationenwohnen
  • Fenster: Komplett erneuert in 2012/2013, mit Dreifachverglasung für verbesserte Dämmung und Wohnkomfort.
  • Heizung: Aktuell Ölzentralheizung mit Öltank hinter der Garage, umrüstbar auf Pellets oder Hackschnitzel.
  • Alternative Energien: Optimal ausgerichtete Dachflächen für Photovoltaik oder Solarpaneele, Luftwärmepumpe im hinteren Bereich des Hauses möglich.
  • Insektenschutzgitter: Bei sämtlichen Fenstern im hinteren Bereich der Liegenschaft vorhanden.
  • Elektrische Rollos: Die großen Schiebefenster im Wintergarten verfügen über elektrische Rollos, die für angenehme Licht- und Sichtregulierung sorgen und im Sommer zur Beschattung dienen. Weiters verfügt die Zugangstür zur Terrasse im hinteren Teil des Hauses über ein elektrisches Rollo, was dem Einbruchsschutz bei Abwesenheit dient.
  • Garage & Carport: Garage mit hochwertigem Hörmann-Tor (Platz für 1–2 Autos), vorgelagertes Carport für zwei weitere Fahrzeuge.

  • Zusätzliche Möglichkeiten


  • Ausbau des Dachbodens mit mindestens 40 m² zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche
  • Errichtung eines Pools im großzügigen Garten, der zum Träumen und Erholen einlädt

  • Fazit



    Dieses Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein großzügiges und vielseitiges Zuhause in einer beliebten Wohnlage zu erwerben. Mit seinen zahlreichen Terrassen, dem herrlichen Garten und dem Ausbaupotenzial ist es ideal für Familien, Heimwerker und alle, die einen individuellen Wohntraum verwirklichen möchten.



    Das Grundstück vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu Graz und schafft somit eine perfekte Kombination aus Erholung und Lebensqualität. 



    Objektbeschreibung



    Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 192,56 m², inklusive einer kleinen Einlegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 45,23 m², präsentiert sich als echter Rohdiamant mit viel Potential. Das Objekt, das eine Gesamtfläche von 348,29 m² in Anspruch nimmt, steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.155 m²,



    Der charmante Charakter des Hauses bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums durch einen möglichen Ausbau des Dachbodens, der zusätzlich ca. 40 m² an Wohn- oder Nutzfläche schaffen kann. 





    Beschreibung des Hauses & Raumaufteilung





    Die Zufahrt erfolgt über die Josef-Krainer-Straße. Im Haus befinden sich eine Garage mit hochwertigem Hörmann-Tor, die Platz für 1–2 Fahrzeuge bietet, sowie ein vorgelagertes Carport mit Stellplätzen für zwei weitere Autos.



    Vom Carport und der Garage aus führt ein Weg durch den liebevoll gestalteten Garten zum Haupteingang, der in die Diele mündet. Von hier aus gelangt man in die Kellerräume, die Einlegerwohnung sowie den oberen Wohnbereich, wo sich die Küche, der großzügige, offene Wohn-Essraum, die Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit separaten WC befinden.



     



    Wohnbereich: Großzügig, offen, hell und einladend, ausgestattet mit einem stilvollen Kachelofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgten. Der anschließende Wintergarten sorgt für weiteren Wohnraum, lädt zum Verweilen ein und bietet in den Wintermonaten genügend Platz für temperaturempfindliche Pflanzen.



    Küche: Neu eingebaut im Jahr 2017, inklusive moderner Elektrogeräte (ausgenommen Kühlschrank), mit angrenzendem großen Abstellraum inklusive Anschluss für eine Waschmaschine.



     



    Schlafräume: Zwei Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer bieten viel Platz und Komfort.



     



    Sanitärräume: Badezimmer inklusive 2 Waschbecken und Badewanne und ein separates WC mit Waschbecken sorgen für eine praktische Raumaufteilung.



     



    Vorraum: Hell und freundlich, empfängt Bewohner und Gäste und kann z.B. als Büro genutzt werden.



     



    Einlegerwohnung im Kellergeschoss



    Der untere Bereich des Hauses beherbergt eine separate Einlegerwohnung mit:


  • 1 Zimmer (ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer)
  • Bad/WC
  • Kleine Küche
  • Vorraum
  • Zugang zu großem Wintergarten inklusive Whirlpool



  • Diese Wohnung ist ideal für die Vermietung, als Gästeapartment oder für ein Familienmitglied, das Privatsphäre schätzt. 





    Vorteile der Einlegerwohnung:


  • Zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung
  • Flexibler Nutzungsbereich (Home-Office, Gästezimmer, Atelier)
  • Unabhängiger Wohnbereich mit eigener Ausstattung
  • Perfekt für Mehrgenerationenwohnen
  • Fenster: Komplett erneuert in 2012/2013, mit Dreifachverglasung für verbesserte Dämmung und Wohnkomfort.
  • Heizung: Aktuell Ölzentralheizung mit Öltank hinter der Garage, umrüstbar auf Pellets oder Hackschnitzel.
  • Alternative Energien: Optimal ausgerichtete Dachflächen für Photovoltaik oder Solarpaneele, Luftwärmepumpe im hinteren Bereich des Hauses möglich.
  • Insektenschutzgitter: Bei sämtlichen Fenstern im hinteren Bereich der Liegenschaft vorhanden.
  • Elektrische Rollos: Die großen Schiebefenster im hinteren Schlafbereich Wintergarten verfügen über elektrische Rollos, die für angenehme Licht- und Sichtregulierung sorgen und im Sommer zur Beschattung dienen. Weiters verfügt die Zugangstür zur Terrasse im hinteren Teil des Hauses über ein elektrisches Rollo, was dem Einbruchsschutz bei Abwesenheit dient.
  • Garage & Carport: Garage mit hochwertigem Hörmann-Tor (Platz für 1–2 Autos), vorgelagertes Carport für zwei weitere Fahrzeuge.

  • Zusätzliche Möglichkeiten


  • Ausbau des Dachbodens mit mindestens 40 m² zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche
  • Errichtung eines Pools im großzügigen Garten, der zum Träumen und Erholen einlädt

  • Fazit



    Dieses Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein großzügiges und vielseitiges Zuhause in einer beliebten Wohnlage zu erwerben. Mit seinen zahlreichen Terrassen, dem herrlichen Garten und dem Ausbaupotenzial ist es ideal für Familien, Heimwerker und alle, die einen individuellen Wohntraum verwirklichen möchten.



    Das Grundstück vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu Graz und schafft somit eine perfekte Kombination aus Erholung und Lebensqualität. 







    Terrassen & Garten – Das grüne Herz des Hauses



    Das Haus verfügt über drei wunderschöne Terrassen, die sich auf unterschiedliche Seiten und Ebenen verteilen:



    1. Terrasse über der Garage/Carport: Von der Küche aus begehbar, bietet diese Terrasse einen idealen Platz zum Frühstücken oder für gesellige Stunden im Freien – geschützt und doch sonnig.



    2. Terrasse neben dem Wohnraum und Wintergarten: Auf der rechten Hausseite Richtung Osten gelegen, lädt sie zum entspannten Verweilen ein, fängt die Morgensonne ein und bietet einen herrlichen Blick in den Garten.



    3. Terrasse im hinteren Bereich des Hauses: Über den Wohnbereich erreichbar, öffnet sich hier der Blick in den großzügigen Garten und bietet speziell in den Sommermonaten einen ruhigen und schattigen Rückzugsort.



     



    Der Garten selbst ist eine wahre Oase der Ruhe und Schönheit. Mit seiner leichten Hanglage ist er liebevoll mit einer Vielzahl von Sträuchern, Blumen und Bäumen gestaltet. Die bepflanzten Bereiche schaffen ein idyllisches, naturnahes Ambiente, das zum Verweilen, Spielen oder einfach zum Abschalten einlädt.



    Die Terrassen sind mit hochwertigen Platten ausgelegt und bieten viel Platz für gemütliche Sitzgruppen, Lounges oder eine Grill-Ecke. Hier findet man einen perfekten Rückzugsort inmitten der Natur – ideal für Familienfeste, entspannte Sommerabende oder als Ruhezone nach einem langen Arbeitstag. 





    Technische Ausstattung & Besonderheiten





    Terrassen & Garten – Das grüne Herz des Hauses



    Das Haus verfügt über drei wunderschöne Terrassen, die sich auf unterschiedliche Seiten und Ebenen verteilen:



    1. Terrasse über der Garage/Carport: Von der Küche aus begehbar, bietet diese Terrasse einen idealen Platz zum Frühstücken oder für gesellige Stunden im Freien – geschützt und doch sonnig.



    2. Terrasse neben dem Wohnraum und Wintergarten: Auf der rechten Hausseite Richtung Osten gelegen, lädt sie zum entspannten Verweilen ein, fängt die Morgensonne ein und bietet einen herrlichen Blick in den Garten.



    3. Terrasse im hinteren Bereich des Hauses: Über den Wohnbereich erreichbar, öffnet sich hier der Blick in den großzügigen Garten und bietet speziell in den Sommermonaten einen ruhigen und schattigen Rückzugsort.



     



    Der Garten selbst ist eine wahre Oase der Ruhe und Schönheit. Mit seiner leichten Hanglage ist er liebevoll mit einer Vielzahl von Sträuchern, Blumen und Bäumen gestaltet. Die bepflanzten Bereiche schaffen ein idyllisches, naturnahes Ambiente, das zum Verweilen, Spielen oder einfach zum Abschalten einlädt.



    Die Terrassen sind mit hochwertigen Platten ausgelegt und bieten viel Platz für gemütliche Sitzgruppen, Lounges oder eine Grill-Ecke. Hier findet man einen perfekten Rückzugsort inmitten der Natur – ideal für Familienfeste, entspannte Sommerabende oder als Ruhezone nach einem langen Arbeitstag. 





    Technische Ausstattung & Besonderheiten



    Errichtung eines Pools im großzügigen Garten, der zum Träumen und Erholen einlädt





Fazit



Dieses Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein großzügiges und vielseitiges Zuhause in einer beliebten Wohnlage zu erwerben. Mit seinen zahlreichen Terrassen, dem herrlichen Garten und dem Ausbaupotenzial ist es ideal für Familien, Heimwerker und alle, die einen individuellen Wohntraum verwirklichen möchten.



Das Grundstück vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu Graz und schafft somit eine perfekte Kombination aus Erholung und Lebensqualität.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.300m
Krankenhaus <6.375m

Kinder & Schulen
Schule <925m
Kindergarten <975m
Universität <4.775m
Höhere Schule <6.150m

Nahversorgung
Supermarkt <950m
Bäckerei <950m
Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige
Geldautomat <675m
Bank <675m
Post <775m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <3.350m
Autobahnanschluss <675m
Bahnhof <800m
Flughafen <6.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7775/194

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 420.000,00 €
Wohnfläche: 192,56 m²
Nutzfläche: 348,29 m²
Grundstücksfl.: 1.155,00 m²
Gesamtfläche: 1.155,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
Terrassen: 3
Stellplätze: 1
Keller: 76,59 m²
Heizwärmebedarf:  E  193,30 kWh/m²a
fGEE:  F  2,47
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Parkettboden, Heizofen, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz

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Schwarz & Schwarz Immobilien, Inhaber Albin Schwarz

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