TERRASSENHIT, U1-NÄHE, 84 m2 Dachgeschoß mit 30 m2 Terrasse, 2 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Parketten, Viktorgasse

TERRASSENHIT, U1-NÄHE, 84 m2 Dachgeschoß mit 30 m2 Terrasse, 2 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Parketten, Viktorgasse

IN DER VIKTORGASSE GELANGT DIESE GEPFLEGTE 84 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT CA. 30 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG


Vorzimmer, 2 getrennt begehbare Zimmer, Wohnküche, ca. 30 m2 Dachterrasse, 2 Badezimmer mit WC

Die Wohnung ist noch vermietet. Besichtigungen sind möglich.

Ausstattung:


+ ca. 30 m2 Dachterrasse (Rundum-Blick)

+ Küche mit Einbaugeräten

+ Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC

+ Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss

+ Parkettboden, Fliesen in den Nassräumen

+ teilweise Innen- und Außenjalousien

+ Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage

+ Gasetagenheizung

+ Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof (überdacht)

+ Bezug ab 01.09.2025 möglich

Lage

VIKTORGASSE mit bester Infrastruktur des 4. Bezirks: Wiedner Hauptstraße, Weyringergasse, Goldeggasse, Karolinengasse, Belvederegasse, Schelleingasse, Kath. Kirche St. Elisabeth, Schloss Belvedere, Prinz Eugen-Straße, Favoritenstraße sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie U1-Stationen Südtiroler Platz und Taubstummengasse, der Wiener Hauptbahnhof mit den S-Bahn-Stationen S2, S3, S4, S6, REX 1, RJK, REX 3 bzw. die Linien 13A, 59A, D, 1, 62, WLB, N62 + N66 sind in unmittelbarer Nähe;

Sonstiges

Gesamtmiete: € 1.799,00 inklusive Betriebskosten, Lift, 10 % MwSt;
Heizung und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht!


Kaution: € 5.400,00 per Überweisung

Gebühr für die Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. 20 % MwSt.

auf 3 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug ab 01.09.2025 möglich!

1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Anbindung öffentlicher Verkehr

wie die U1-Stationen Südtiroler Platz und Taubstummengasse, der Wiener Hauptbahnhof mit den S-Bahn-Stationen S2, S3, S4, S6, REX 1, RJK, REX 3 bzw. die Linien 13A, 59A, D, 1, 62, WLB, N62 + N66 sind in unmittelbarer Nähe;

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap