Erstbezug: Vollmöblierte Gartenwohnung inkl. Heizung mit Terrasse – nur 3 Min. zum Wörthersee
Wohnung
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9220
Velden am Wörther See
Diese moderne Immobilie liegt in ruhiger, grün geprägter Lage von Velden am Wörthersee, nur ca. 3 Minuten mit dem Auto zum Wörthersee und zum renommierten Falkensteiner Schlosshotel entfernt. Tagesnotwendige Besorgungen sind äußerst komfortabel: ein Supermarkt (Hofer) befindet sich nur ca. 1 km nordwestlich, eine bankübliche Filiale samt Sparkasse/Bankomat in rund 1,2 km, und die Wörthersee-Apotheke (Villacher Straße 29) ist mit dem Auto in ca. 2 Minuten (ca. 900 m) erreichbar. Zudem ergänzt die Sonnenapotheke, familienorientiert und freundlich, das Gesundheitsangebot. Rund 175 m von der Haustür entfernt liegt eine Bushaltestelle für die Linie 5315/5317, mit alternativer Anbindung über die Linie 5319 zur Regionalverbindung nach Klagenfurt und Umgebung. Der Bahnhof Velden ist in etwa 2 km erreichbar, ebenso die Auffahrt zur Südautobahn A2 in rund 2,8 km, was eine schnelle Verbindung ins Umland, nach Villach, Klagenfurt bis hin nach Italien oder Slowenien ermöglicht. Für Familien und Erholungsuchende ist der Standort ideal: ein Kindergarten in der Bäckerteichstraße liegt ca. 1 400 m entfernt, fußläufig erreichbar. Das Volksschulzentrum, ebenso in der Nähe, ist entweder zu Fuß oder mit dem Bus gut angebunden. Für Kinder sind darüber hinaus diverse Spielplätze in Velden vorhanden – ideal etwa am örtlichen Park oder nahe dem Promenadenbereich. Erholung und Freizeit finden Sie direkt vor der Tür: der glasklare Wörthersee mit seinen Strandbädern liegt in wenigen Minuten Entfernung. Wassersportmöglichkeiten vom Segeln über SUP bis Tauchen bieten u. a. der Strandclub Velden und das Fly & Fun Center – perfekt für aktive Wochenenden. Kulinarisch überzeugt Velden mit einer Vielzahl an Restaurants direkt am See: zu den Top-Adressen zählen das Seespitz, Politzky, das stylishe Strandclub Velden, das gehobene Schlossstern, das gemütliche Gasthaus Messnerei, und das angesagte Ungeheuer Restaurant – allesamt in einem Radius von wenigen Minuten zu erreichen.
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug: Vollmöblierte Gartenwohnung inkl. Heizung mit Terrasse – nur 3 Min. zum Wörthersee
Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung im Erstbezug befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Zweifamilienhauses in ruhiger Lage von Velden am Wörthersee – nur rund 3 Autominuten vom türkisblauen Seeufer und dem Falkensteiner Schlosshotel entfernt.
Die Wohnung bietet ca. 83 m² Wohnfläche und ist vollmöbliert – Sie können sofort einziehen. Über den seitlich gelegenen Eingang gelangt man in einen kompakten Vorraum mit Garderobenbereich, der direkt in den ca. 22,7 m² großen Wohn-Essbereich mit offener, komplett ausgestatteter Küche übergeht. Von hier aus öffnet sich der Raum zur überdachten Terrasse und dem exklusiv zugeordneten Garten von ca. 101,5 m² – ein privater Rückzugsort für Entspannung, Mahlzeiten im Freien oder spielende Kinder.
Der Schlafbereich ist vom Wohnraum getrennt und umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Schrankraum mit ca. 10 m², der viel Stauraum bietet. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss; ein separates WC ergänzt den Grundriss.
Die Ausstattung überzeugt mit edlen Fliesen, Fußbodenheizung in allen Räumen und mehrfachverglasten Fenstern für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die stilvolle Möblierung ist hell, modern und aufeinander abgestimmt – vom Geschirr bis zum Schlafzimmer ist alles vorhanden.
Ein überdachter Carport-Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die Qualität, Ruhe und eine Top-Lage am Wörthersee schätzen – bezugsfertig, hochwertig und mit Platz im Freien.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1697/1564
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1996 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.550,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.409,09 € |
| Kaltmiete: | 1.409,09 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| MwSt Gesamt: | 140,91 € |
| Wohnfläche: | 83,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 2 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 101,50 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 45,40 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,95 |
Ausstattung
Fliesen, Steinboden, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Carport
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Zollner Ksenia
Full House Immobilien
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