Zwischen Altstadt und Alpenblick – Ihr neues Zuhause in Salzburg
Wohnung
,
5020
Salzburg
Beschreibung der Immobilie
Zwischen Altstadt und Alpenblick – Ihr neues Zuhause in Salzburg
Besondere Pluspunkte dieser Wohnanlage
In dieser charmanten Wohnanlage ist bereits ein Lift genehmigt – ein klares Plus an Komfort und Barrierefreiheit für Jung und Alt.
Die Wohnungen Top 2 und Top 6 erhalten zudem großzügige Balkone mit jeweils rund 6,25 m² perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Ein weiteres Highlight: Im Dachgeschoss warten zwei helle Wohnungen, die sich durch ihre Raumaufteilung auchideal für eine Wohngemeinschaft eignen – ob als Kapitalanlage oder für individuelles Wohnen mit Freunden.
Parkplatz: Draußen sind Allgemein Stellplätze.
1. Lage & Umgebung
Die Eichstraße verläuft vom Stadtteil Schallmoos über die Eichstraßenbrücke über die Westbahn weiter nach Gnigl Richtung Neuhauserfeld bis zur Grazer Bundesstraße oberhalb des Stadtzentrums. Damit verbindet sie ein urban geprägtes Wohn- und Gewerbegebiet mit einer eher ruhigen, grünen Peripherie – ideal für eine gute Mischung aus Stadtnähe und Wohnqualität.
Stadtteilzuordnung: Das Gebäude liegt im Übergang zwischen Schallmoos und Gnigl. Schallmoos ist ein jüngerer, gemischt genutzter Stadtraum mit Wohn- und Gewerbeflächen. Gnigl besticht dagegen durch ein ruhigeres Wohnumfeld in Stadtnähe.
2. Verkehr & Anbindung
Auto: Zentrale Lage, gut erreichbar über die B150/Eberhard-Fugger-Straße, schnelle Verbindung zur Westautobahn (A1).
Öffentliche Verkehrsmittel: Die O-Bus-Linie 2 verläuft über die Eichstraße und bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Fahrrad & Fußgänger: Gute Anbindung an Salzburgs dichtes Radwegnetz, insbesondere entlang der Salzach ins Zentrum.
Zukünftige Verkehrsberuhigung: Geplante Maßnahmen der Stadt zur Verkehrsberuhigung in Gnigl und entlang der Eichstraße steigern die Wohnqualität.
3. Infrastruktur & Nahversorgung
In Schallmoos gibt es zahlreiche Gewerbebetriebe, Einzelhandel, Büros sowie kulturelle Hotspots wie das Rockhouse.
Die Elisabeth-Vorstadt südlich des Bahnhofs bietet Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und urbanen Flair.
Der Hauptbahnhof Salzburg liegt in Geh- oder kurzer ÖV-Distanz und bietet nationale wie internationale Zugverbindungen.
4. Lebensqualität & Freiraum
Salzburg überzeugt insgesamt durch hohe Lebensqualität: historische Altstadt, kulturelle Vielfalt, Freizeit- und Sportangebote. Parks, das Flussufer der Salzach, Sportstätten wie städtische Freibäder und die Eisarena im Volksgarten sind leicht erreichbar. Der Stadtteil Gnigl liegt etwas erhöht und bietet damit eine ruhige Wohnlage mit Aussicht.
1. Lage & Umgebung
Die Eichstraße verläuft vom Stadtteil Schallmoos über die Eichstraßenbrücke über die Westbahn weiter nach Gnigl Richtung Neuhauserfeld bis zur Grazer Bundesstraße oberhalb des Stadtzentrums. Damit verbindet sie ein urban geprägtes Wohn- und Gewerbegebiet mit einer eher ruhigen, grünen Peripherie – ideal für eine gute Mischung aus Stadtnähe und Wohnqualität.
Stadtteilzuordnung: Das Gebäude liegt im Übergang zwischen Schallmoos und Gnigl. Schallmoos ist ein jüngerer, gemischt genutzter Stadtraum mit Wohn- und Gewerbeflächen. Gnigl besticht dagegen durch ein ruhigeres Wohnumfeld in Stadtnähe.
2. Verkehr & Anbindung
Auto: Zentrale Lage, gut erreichbar über die B150/Eberhard-Fugger-Straße, schnelle Verbindung zur Westautobahn (A1).
Öffentliche Verkehrsmittel: Die O-Bus-Linie 2 verläuft über die Eichstraße und bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Fahrrad & Fußgänger: Gute Anbindung an Salzburgs dichtes Radwegnetz, insbesondere entlang der Salzach ins Zentrum.
Zukünftige Verkehrsberuhigung: Geplante Maßnahmen der Stadt zur Verkehrsberuhigung in Gnigl und entlang der Eichstraße steigern die Wohnqualität.
3. Infrastruktur & Nahversorgung
In Schallmoos gibt es zahlreiche Gewerbebetriebe, Einzelhandel, Büros sowie kulturelle Hotspots wie das Rockhouse.
Die Elisabeth-Vorstadt südlich des Bahnhofs bietet Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und urbanen Flair.
Der Hauptbahnhof Salzburg liegt in Geh- oder kurzer ÖV-Distanz und bietet nationale wie internationale Zugverbindungen.
4. Lebensqualität & Freiraum
Salzburg überzeugt insgesamt durch hohe Lebensqualität: historische Altstadt, kulturelle Vielfalt, Freizeit- und Sportangebote. Parks, das Flussufer der Salzach, Sportstätten wie städtische Freibäder und die Eisarena im Volksgarten sind leicht erreichbar. Der Stadtteil Gnigl liegt etwas erhöht und bietet damit eine ruhige Wohnlage mit Aussicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 914
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1903 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 325.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 65,27 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 3,42 m² |
Ihre persönliche Beratung
Mustafa Korkmaz
MK Immobilientreuhänder Mustafa Korkmaz
T +43 662 225311
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