LUXUS - NEUBAUVILLA - RUHE LAGE

LUXUS - NEUBAUVILLA - RUHE LAGE

Modernes Design trifft höchste Wohnkultur

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit ca. 430 m² Gesamtnutzfläche. Die Kombination aus modernster Architektur, hochwertiger Ausstattung und privatem Wellnessbereich erfüllt höchste Ansprüche an exklusives Wohnen im Grünen.

Objekthighlights

• Wohnfläche: ca. 232 m², Nutzfläche gesamt: ca. 430 m²
• Grundstück: 605 m², liebevoll angelegter Garten
• Zimmeranzahl: 7 – großzügiger Wohn-/Essbereich, Büro, 5 Schlafzimmer, 4 Bäder
• Outdoorflächen:
  
  • Terrasse: ca. 52,33 m²
  • Balkon: ca. 71 m²
  
  
• Garage für 2 Autos + 2 Außenstellplätze, vorbereitet für E-Mobilität

Wohnen mit Stil und Raumgefühl

Erdgeschoss – Licht, Weite & Eleganz

Der offene Wohn-Essbereich mit Designerküche und bodentiefen Fensterfronten schafft ein helles, einladendes Ambiente.

• Natursteinfliesen & Sichtkamin mit Glasverkleidung
• Hochwertige Küche mit zwei Induktionsfeldern, Backofen, Dampfgarer, Doppelspüle
• Gästezimmer & Gäste-WC

Obergeschoss – Rückzug & Privatsphäre

• 4 Schlafzimmer, darunter Master-Bedroom mit Ankleide & Bad
• Zugang zum durchgehenden Balkon von allen Zimmern
• Badezimmer mit Dusche
• Großzügige Südwest-Terrasse (ca. 53 m²)

Kellergeschoss – Private Wellnessoase & mehr

• Luxuriöser Spa-Bereich mit Sauna, Whirlpool (Jacuzzi) & Regenwalddusche
• Medienraum, Hauswirtschaftsraum & Technikräume
• Fitnessraum
  
   

Ausstattung & Technik auf Top-Niveau

• Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung
• Smart Home (GIRA-Bus-System) – Licht, Jalousien & Beschattung steuerbar
• Integrierte Soundsysteme von JBL & Bose
• Alarmanlage mit Glasbruch- & Bewegungsmeldern
• Zentraler Wäscheabwurf, Gartenbewässerung vorbereitet
• Außenpool 

 Vorteile auf einen Blick

• Neubau mit hochwertigster Ausstattung
• Private Spa-Zone mit Sauna & Whirlpool
• Smarte Wohntechnologie für Komfort & Sicherheit
• Großzügige Außenflächen & gepflegter Garten
• Garage für 2 PKW & 2 zusätzliche Stellplätze

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!

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www.vigoimmobilien.at | +43 664 99 877 599

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap