Frisch renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in St. Leonhard - auch WG-geeignet

Frisch renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in St. Leonhard - auch WG-geeignet

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Toplage Graz-St. Leonhard – ideal für Eigennutzer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese ca. 78,62 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten Hans-Brandstetter-Gasse, 8010 Graz, bietet ein modernes Wohnambiente in einer der gefragtesten Grazer Wohnlagen. Perfekt für Paare, Familien oder alle, die großzügig und zentral wohnen möchten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses – ruhig gelegen, aber nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens entfernt.

Highlights der Wohnung

Frisch saniert & sofort bezugsfertig (2025)
Hier ziehen Sie ohne Renovierungsaufwand direkt ein – alles wurde hochwertig modernisiert:

• Neue Parkett- und Fliesenböden
• Komplett erneuertes Badezimmer und WC inkl. Leitungen
• Erneuerte Elektrik
• Neue Türen & Türstöcke
• Moderne, hochwertige Einbauküche mit Essbereich
• Außenrollläden an allen Fenstern

Durchdachter Grundriss mit viel Platz

Alle Zimmer sind separat begehbar – das sorgt für Flexibilität in der Nutzung:

• Geräumiger Flur
• Badezimmer
• Separates WC
• Zwei Zimmer à 14,6 m²
• Großzügiges Zimmer mit 22,6 m² und Balkonzugang
• Küche mit Essbereich (10,4 m²)

Ein Kellerabteil, allgemeine Parkplätze sowie Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Lagevorteile auf einen Blick

• Zwischen Plüddemanngasse & Petersgasse
• Nur 150 m zu Bus- & Straßenbahnhaltestelle
• TU Graz, Supermärkte, Ärzte, Schulen fußläufig erreichbar
• Innenstadt ca. 3 km entfernt

Fazit:
Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, optimale Raumaufteilung und eine Toplage in Graz-St. Leonhard – ideal für alle, die Wert auf zentrales und komfortables Wohnen legen.

💡 Randnotiz:
Durch den großzügigen Schnitt und die separat begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung auch hervorragend als WG-Wohnung – die unmittelbare Nähe zur TU Graz macht sie besonders attraktiv.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <375m
Klinik <1.700m
Krankenhaus <2.200m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <275m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <75m
Post <800m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <150m
Autobahnanschluss <3.125m
Bahnhof <1.650m
Flughafen <8.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap