Architektur trifft Ruhe – Gartenwohnung mit Stil in Ungerdorf
Wohnung
,
8200
Ungerdorf
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Grünen, am "Stadtrand" von Gleisdorf in Frankenberg. Ein Bus fährt direkt in der Nähe ab und verbindet Sie mit dem Zentrum und dem Bahnhof. In der Umgebung laden Spazier- und Radwege zu Aktivitäten im Freien und den umliegenden Wäldern ein. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum von Gleisdorf oder der Autobahnanschluss der A2 sind schnell erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Architektur trifft Ruhe – Gartenwohnung mit Stil in Ungerdorf
Viel Licht, klare Struktur und ein Außenbereich, der in dieser Größe selten zu finden ist – diese Wohnung verbindet moderne Architektur mit einem Wohngefühl, das lange in Erinnerung bleibt.
Auf rund 46 m² eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept: große Glasflächen holen die Südwestsonne bis tief ins Wohnzimmer, elektronische Beschattung sorgt für flexible Lichtstimmungen. Der offene Wohn- und Essbereich geht fließend in den großen, wunderschönen Eckgarten über – ein Platz mit vielen Möglichkeiten, egal ob für entspanntes Draußensitzen, Gartenideen oder gesellige Abende.
Die Küche ist nicht nur funktional, sondern ein Designstatement. Neben der hochwertigen Einbauküche hat die aktuelle Mieterin eine maßgefertigte Kücheninsel im passenden Stil anfertigen lassen – auf Wunsch kann dieses Einzelstück übernommen werden.
Aktuell ist die Wohnung individuell gestaltet, mit farbigen Akzenten und liebevollen Details. Falls eine neutrale Optik bevorzugt wird, erfolgt die Übergabe selbstverständlich ohne Tapeten oder Wandfarbe. Auch das Schlafzimmer ist hell, bietet genügend Platz für einen Kleiderschrank und überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung.
Das Badezimmer, ein eigenes Kellerabteil und die Fußbodenheizung – deren Kosten bereits in der Miete enthalten sind – runden das Gesamtpaket ab.
Ein Carport-Stellplatz steht mit einer Gesamtmiete von 60€ ebenso zur Verfügung!
Eine Wohnung für alle, die Wert auf durchdachte Details, großzügigen Außenraum und modernes Wohnen legen.
Erste Besichtigungen: ab Montag, 18. August 2025, um 14:00 Uhr
Verfügbar ab: 1. Oktober 2025
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7314/566
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2022 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 707,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 537,02 € |
| Kaltmiete: | 613,79 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 76,77 € |
| Heizkosten: | 27,09 € |
| MwSt Gesamt: | 66,12 € |
| Wohnfläche: | 46,16 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 96,20 m² |
| Keller: | 2,42 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 43,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,76 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Carport
Ihre persönliche Beratung
Jana Lucic
Golden Service GmbH | Great Sales - Premium Immobilienvermittlung
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