Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – mit großer Loggia & Parkplatz

Wohnung - Etage, 4810 Gmunden


Die Wohnung liegt in einer angenehm zentralen Wohngegend von Gmunden, nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt. Der Traunsee ist in rund 500 Metern erreichbar, zum Rathausplatz sind es etwa 700 Meter – ideal für Spaziergänge an der Esplanade oder einen gemütlichen Stadtbummel. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und eine Bushaltestelle. Hier genießen Sie eine gute Mischung aus Ruhe und städtischer Nähe mit allen Annehmlichkeiten für den Alltag.

Beschreibung der Immobilie

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – mit großer Loggia & Parkplatz

Zentral & großzügig – 2-Zimmer-Wohnung mit XL-Loggia und Parkplatz in Gmunden



Diese großzügige und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses bietet eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine Lage, von der aus der Traunsee und der Stadtkern bequem zu Fuß erreichbar sind.





Highlights:




  • Heller Wohn- und Essbereich – offen gestaltet für ein angenehmes Raumgefühl



  • Separate Küche 



  • Großes Schlafzimmer – Platz für Doppelbett, große Kleiderschränke und sogar einen kleinen Homeoffice-Bereich



  • Badezimmer und WC separat – Bad und Böden 2025 renoviert, jetzt richtig schön und modern



  • Beinahe 14 m² große Loggia – ideal zum Entspannen im Freien



  • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum



  • Fix zugeordneter KFZ-Abstellplatz vor der Haustüre

     




Beschreibung:
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Garderobe mit viel Platz für Stauraum. Von hier aus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung einladend wirkt. Die Küche lässt sich bei Bedarf mit einer Tür schließen. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, große Kleiderschränke und sogar einen Schreibtisch für Homeoffice. Badezimmer und separates WC sind funktional angelegt. Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert – das Bad und die Böden sind jetzt modern und gepflegt. Die beinahe 14 m² große Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein.



Sonstiges:
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die für flexible Heizkosten sorgt. Der Mieter kann den Anbieter frei wählen. Derzeit liegen die Heizkosten bei ca. 57 € monatlich. Öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es in der Umgebung zusätzlich zum fix zugeordneten KFZ-Abstellplatz. Die Wohnung ist im ersten Obergeschoss und hat keinen Lift. 



 



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IMMOLIKE


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1660/61

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1950
Kaufpreis: 225.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 125,88 €
MwSt Gesamt: 14,83 €
Wohnfläche: 62,40 m²
Nutzfläche: 76,20 m²
Grundstücksfl.: 1.869,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  E  134,10 kWh/m²a
fGEE:  D  1,88
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Einbauküche, Dusche, Parkplatz

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Ing. Marko Tarabic

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