Charmante Maisonette mit Balkon in Toplage – Nähe LKH & Uni Graz

Wohnung - Maisonette, 8010 Graz , Schanzelgasse 63


Die Wohnung befindet sich in der Schanzelgasse 63 im 3. Grazer Bezirk Geidorf, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Umgebung in unmittelbarer Nähe zum LKH-Univ. Klinikum Graz, zur Karl-Franzens-Universität sowie zum Grazer Stadtpark. Durch die hervorragende öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinien und Busverbindungen in wenigen Gehminuten erreichbar) sowie eine Vielzahl an Nahversorgern, Apotheken, Cafés und Restaurants in der Umgebung, ist die Infrastruktur besonders attraktiv. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, grüner Umgebung und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Wohnlage sowohl für Studierende als auch für Berufstätige besonders begehrt.

Beschreibung der Immobilie

Charmante Maisonette mit Balkon in Toplage – Nähe LKH & Uni Graz

ZU VERMIETEN – verfügbar ab sofort



Zur Miete steht eine ansprechende 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 68 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 10 m², gelegen in der Schanzelgasse, 8010 Graz – in gefragter Lage unweit des LKH-Univ. Klinikums Graz, der Universität sowie des Stadtparks.



Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, viel Tageslicht, hohen Wohnkomfort und eine ruhige Umgebung.



Raumaufteilung:




  • Wohnraum mit Küche



  • Abstellraum



  • Badezimmer mit WC



  • Balkon



  • Galerie/Schlafbereich




Eckdaten zur Miete:




  • Gesamtmiete: EUR 875,00 (inkl. Betriebskosten, exkl. Strom)



  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten



  • Befristung: 5 Jahre



  • Verfügbarkeit: ab sofort



  • Keine Vermittlungsprovision für Mieter



Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <75m
Klinik <50m
Krankenhaus <175m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m
Universität <400m
Höhere Schule <2.050m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <300m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <75m
Autobahnanschluss <5.150m
Bahnhof <2.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7386/20250633

Art: Wohnung - Maisonette
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 875,00 €
Kaltmiete (netto): 518,94 €
Kaltmiete: 669,35 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 149,61 €
Heizkosten: 115,60 €
MwSt Gesamt: 90,05 €
Wohnfläche: 68,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Balkone: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Einbauküche, Nordbalkon

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Martin Rainer

Immobilien Huber

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