Eigentumswohnung bei der Schmuckerau - 75,17m² mit Loggia und drei Zimmer!

Eigentumswohnung bei der Schmuckerau - 75,17m² mit Loggia und drei Zimmer!

Diese Wohnung befindet sich in einem 1982 errichteten Wohngebäude, welches vor ca. 6 Jahren wärmeisoliert wurde und nun einen HWB von 27 kWh/m².a erreicht.

Im 1. Liftstock gelegen, ist über den Vorraum Küche, Wohnzimmer, Abstellraum und Toilette erreichbar, sowie über das Wohnzimmer die Loggia (9,47m²), die beiden Schlafzimmer sowie das Wannenbad.

Mit einer West- und Nordausrichtung ist die Wohnung im Sommer nicht all zu heiß, durch die gute Isolierung im Winter nicht zu kalt. Eingerichtet bleibt die Küche, sonst wird die Wohnung leer übergeben.

Im Zuge der Wärmedämmung wurden natürlich auch die Außenfenster getauscht.

Glasfaseranbindung über Magenta und mit Fernwärme versorgt, verfügt das Gebäude über 25cm starke, massive Wände plus Wärmedämmung.

Im Rücklagefonds befinden sich per Mai 2025 bereits EUR 230.000,-

Eine NÖ Landesförderung von EUR 4.100,- könnte eventuell übernommen werden.

Die genauen Betriebskosten inkl. Rücklagen: EUR 256,04

Kaufpreis: EUR 150.000,-

Vermittlungsprovision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap