*3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz – Idlhofgasse 32, 8020 Graz – zu verkaufen*

Wohnung , 8020 Graz , Idlhofgasse 32


Beschreibung der Immobilie

*3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz – Idlhofgasse 32, 8020 Graz – zu verkaufen*

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Graz (Idlhofgasse 32, 8020) mit ca. 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss mit Lift
in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung.



Highlights der Wohnung:




  • Drei separat begehbare Zimmer



  • Helle separate Küche



  • Badezimmer mit Dusche



  • Separates WC



  • Balkon mit schöner Aussicht



  • Kellerabteil inklusive



  • KFZ-Stellplatz (nicht im Eigentum)




Eckdaten:




  • Wohnfläche: ca. 86 m²



  • Lage: Idlhofgasse 32, 8020 Graz (zentral und gut angebunden)



  • Stockwerk: 5. OG mit Lift



  • Kaufpreis: € 258.000,-



  • Provision: 3 % zzgl. gesetzl. USt.




Kosten & Rücklagen:




  • Betriebskosten inkl. Heizung, Reparaturrücklage und USt.: ca. € 430,-/Monat



  • Rücklagenstand per 26.08.2025: Guthaben € 228.043,-




Sanierungen & geplante Maßnahmen:




  • Fenster größtenteils erneuert (2010)



  • Lift modernisiert (2015)



  • Fernwärmestation erneuert (2023)



  • Dachsanierung & Taubenabwehr in Planung (bereits durch Rücklage gedeckt)




Vermietung:



Die Wohnung ist aktuell bis Ende November vermietet und eignet sich daher auch ideal als Anlegerwohnung in Graz.




Kontakt & Besichtigung:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <350m
Klinik <600m
Krankenhaus <300m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <250m
Universität <1.050m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <700m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <375m
Autobahnanschluss <4.100m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1830/232

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1966
Kaufpreis: 258.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 187,50 €
Heizkosten: 97,46 €
MwSt Gesamt: 41,87 €
Wohnfläche: 86,00 m²
Zimmer: 3
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Keller: 5,00 m²
Heizwärmebedarf: 80,00 kWh/m²a
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