Barrierefreie Praxisfläche im 2. OG nahe Zentrum Tulln
Büro / Praxis
,
3430
Tulln an der Donau
Zentrale Lage & ausgezeichnete Infrastruktur • Tulln an der Donau liegt im Tullnerfeld, südlich der Donau, mit circa 17.000 Einwohnern – ideal für eine patientennahe Erreichbarkeit  . • Die Stadt wird als „Gartenstadt“ mit vielen Gärtnereien, Gärten und attraktiven Naherholungsräumen geschätzt . • Zentrumsnahe Immobilien profitieren von ausgezeichneter öffentlicher Infrastruktur: Bahnhof, Nahverkehr und Gewerbe in fußläufiger Nähe
Beschreibung der Immobilie
Barrierefreie Praxisfläche im 2. OG nahe Zentrum Tulln
Exposé – Barrierefreie Praxisfläche im 2. OG nahe Zentrum Tulln
Adresse: Nahe Stadtzentrum Tulln
Fläche: ca. 137 m²
Lage: 2. Obergeschoss, Personenlift vorhanden
Verfügbarkeit: sofort
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene Praxisfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentrumsnaher Lage von Tulln. Sie ist barrierefrei über einen Personenlift erreichbar und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, die optimal für den Betrieb einer Arztpraxis, Gemeinschaftspraxis oder therapeutischen Einrichtung geeignet ist.
Die Einheit umfasst sechs Räume, Dusche, Küche, WC und wurde bislang als Arztpraxis geführt. Eine Nutzung ohne wesentlichen Umbau ist daher sofort möglich.
Fenster: 2024 erneuert
Heizung: Neue Gastherme wird in Kürze installiert
Klimaanlage: In einem Raum vorhanden (Funktion nicht garantiert)
Raumaufteilung (ca.-Angaben)
- Eingangsbereich / Flur
- Dusche: 3,50 m²
- Küche: 6,20 m²
- Zimmer: 10,92 m²
- Warteraum: 11,72 m²
- Labor: 3,16 m²
- WC: 2,00 m²
- Terrasse: 22,66 m²
- Warteraum & Anmeldung: 49,45 m²
- Behandlungsraum 1: 16,00 m²
- Behandlungsraum 2: 16,97 m²
- Besprechungszimmer: 13,39 m²
Parkmöglichkeiten
Für Patienten stehen ca. 30 PKW-Stellplätze am Gelände zur Verfügung.
Die Vermietung dieser Plätze an Ärzte oder Mitarbeiter ist nicht möglich – jedoch befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Parkhaus sowie weitere öffentliche Parkmöglichkeiten.
Besonderheiten
- Barrierefreier Zugang durch Lift
- Zentrale Lage, fußläufig zu Nahversorgung & Öffis
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Arztpraxis, Gemeinschaftspraxis, Physiotherapie)
- Renovierungsdetails nach Absprache vor Ort mit offiziellen Interessenten
- Hauptmieter oder zentraler Ansprechpartner bei Gemeinschaftslösungen erwünscht
Mietkonditionen
Mietdauer: langfristig bevorzugt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1568
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Kaltmiete (netto): | 1.438,50 € |
| Kaltmiete: | 1.938,50 € |
| Miete / m²: | 10,50 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 500,00 € |
| Nutzfläche: | 137,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Heizwärmebedarf: | 102,20 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Kunststoffboden, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Dusche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Udo Bereswill
Auberg Immobilien Genial Regional
T +43 (0) 227265679
H +43 (0) 6648775410