Attraktive Gartenwohnung in Salzburg-Liefering

Attraktive Gartenwohnung in Salzburg-Liefering

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete und gut geschnittene Gartenwohnung im attraktiven Stadtteil Liefering-Nord.

Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Auf kurzen Wegen sind Ärzte, Apotheke, Gastronomie und Nahversorger fußläufig erreichbar. Haltestellen der Stadtbuslinien 4, 14, 24 und 34 als auch die S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mit dem Fahrrad sind Innenstadt, Hauptbahnhof oder Europark rasch und angenehm zu erreichen. Der Autobahnanschluss Salzburg-Mitte und die Landesgrenze zu Bayern liegen 3 Fahrminuten entfernt.

Die attraktive Gartenwohnung weist eine Wohnfläche von ca. 107 m² auf und befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2012 errichteten kleineren Wohnhauses.

Die Wohnung unterteilt sich in Diele, Badezimmer mit Handwaschbecken, Wanne und Duschkabine, getrennte Toilette, Arbeitsraum/Büro, zwei Schlafräume, großer Wohnraum mit offen gehaltener Küche und mit Ausgang zum südwestlich gelegenen Privatgarten mit großer Terrasse.

Zur Wohnung zugehörig sind ein großer Kellerraum, eine Einzelgarage sowie ein PKW-Abstellplatz im Freien.

Raumwärme und Warmwasser werden über die hauseigene Luft-Wärme-Pumpe geliefert. Die Energieausweis-Kennzahlen sind hervorragend.

Besucherparkplätze befinden sich auf eigenem Grund und auf den umliegenden öffentlichen Straßen.

Die aktuelle Akontozahlung für Betriebs- und Heizkosten (Wohnung und Garage) beträgt monatlich € 350,-. Die Rücklagenansparung beträgt monatlich € 125,-.

Sowohl das Wohngebäude als auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten und neuwertigen Zustand.

Wichtiger Hinweis für Käufer:
Bis 30. Juni 2026 gilt eine temporäre Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Somit ist bei dieser Wohnung eine Ersparnis von bis zu EUR 11.500,- möglich. Zu beachten ist, dass die Begünstigung nur dann gewährt wird, wenn der Erwerb nachweislich zur Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses (Hauptwohnsitz) dient.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap