Geschäftsfläche - Top Lage im Zentrum
Einzelhandel
,
3100
St. Pölten
,
Herrengasse 1-7
Inmitten der Fußgängerzone 2 Minute vom Hauptbahnhof & P+R ÖBB entfernt 2 Minuten vom Rathausplatz gelegen 6 Minuten zum Universitätsklinikum St. Pölten 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien
Beschreibung der Immobilie
Geschäftsfläche - Top Lage im Zentrum
Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Frequenzlage mitten in der Herrengasse, einer der Hauptachsen der St. Pöltner Innenstadt. Die Nähe zum Domplatz, zur Kremser Gasse und zum Rathausplatz sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und Sichtbarkeit.
Objektdaten im Überblick
Nutzfläche: ca. 65,61 m²
Mietdauer: Unbefristet
Gesamtmietpreis: € 1.476,23 inkl. Betriebskosten und USt.
Beziehbar ab: Voraussichtlich September 2025
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Stockwerkslage: Erdgeschoss
Flächenkonzept / Raumaufteilung : Das straßenseitig zugängliche Geschäftslokal gliedert sich in zwei Verkaufs-, Arbeits- oder Präsentationsräume zur Gasse sowie einen zusätzlichen Raum im hofseitigen Teil, verbunden über einen Zwischenflur. Ergänzt wird die Fläche durch ein Sanitärmodul mit Dusche und Toilette, wodurch auch nutzungsoffene Gewerbeformen ermöglicht werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <75m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.075m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <225m
Höhere Schule <200m
Universität <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <25m
Sonstige
Bank <25m
Geldautomat <25m
Polizei <250m
Post <75m
Verkehr
Bus <275m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <2.750m
Flughafen <5.775m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5643
| Art: | Einzelhandel |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 984,15 € |
| Kaltmiete: | 1.230,19 € |
| Miete / m²: | 15,00 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 246,04 € |
| MwSt Gesamt: | 246,04 € |
| Nutzfläche: | 65,61 m² |
| Verkaufsfläche: | 65,61 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 30,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 1,00 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Zentralheizung, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Richard Abdel-Asis
IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
T 02742/ 318 60-14
F 02742/ 318 60-50