116 m², 4-Zimmerwohnung mit Loggia in Bestlage

Wohnung , 3100 St. Pölten , Birkengasse


Stadtteil Zentrum Süd – grün, gut angebunden und angenehm lebendig 270 Meter zur LUP-Buslinie 1, 5, 12, 14 300 Meter zum NÖ-Landeskindergarten, zur Franz-Jonas-Volksschule und dem BG/BRG St. Pölten 2 Minuten mit dem Fahrrad zum WIFI, zur New Design University und zum Freibad Citysplash 2 Minuten mit dem Fahrrad zu McDonald´s & Burger King, Denns BioMarkt, SPAR, Hofer, Fressnapf, FITINN 3 Minuten mit dem Fahrrad zur Bahnstation Bildungscampus, zum Hammerpark und zum Sonnenpark 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien

Beschreibung der Immobilie

116 m², 4-Zimmerwohnung mit Loggia in Bestlage

Objektart: Eigentumswohnung - exklusiv zum Alleinverkauf beauftragt



Objektlage: Die Wohnung befindet sich in der Birkengasse, in einer hervorragend erschlossenen Lage mit öffentlicher Verkehrsanbindung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportangeboten in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege zu Naherholungsflächen wie dem Südpark, Hammerpark, Sonnenpark sowie zum Traisen Ufer runden die Lage ab



Fläche: ca. 116,02 m² inkl. Loggia + Kellerabteil



Diese außergewöhnlich gut geschnittene Wohnung vereint Großzügigkeit, klare Struktur und viel Gestaltungsfreiheit. Die durchdachte Raumaufteilung, die sonnige Süd-Westausrichtung und gleich zwei Zugänge zur Loggia schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Potenzial ideal verbindet. Der einladende Vorraum bildet den Auftakt: Von hier aus erreichen Sie Gäste-WC, Garderobe und Abstellraum. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, westseitig orientiert, mit direktem Zugang zur Loggia. Ein angrenzendes Schlafzimmer bietet sich als ruhiger Rückzugsort an. Die eigenständige Küche, ebenfalls mit Loggia Zugang, ist sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar, ein praktischer Pluspunkt im Alltag. Über einen separaten Innenflur öffnen sich zwei weitere, getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Abstell- bzw. Schrankraum mit Fenster



Besonders reizvoll: Der Grundriss lässt sich an individuelle Wünsche anpassen, bis hin zur Schaffung eines Gästebads mit Dusche und WC



Ihre Vorteile auf einen Blick:




  • Repräsentativer Grundriss mit klaren Linien



  • Zwei Loggia Zugänge für flexible Nutzung



  • Sonnige Westausrichtung für lichtdurchflutete Räume



  • Großzügiger Stauraum mit Tageslichtfenster



  • Möglichkeit zur Realisierung eines zweiten Badezimmers




Zimmeranzahl: 4



Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1976



Geschoss / Aufzug: 3 / NEIN



Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltungshonorar, USt.: ca. € 380,34 



Fernwärme Heizung: ca. € 189,66



Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Wärme, Kabel-TV, Internet 



Kaufpreis: € 199.900,-  



Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis 



Fazit: Diese großzügige, optimal geschnittene Eigentumswohnung in bester Lage der Birkengasse vereint durchdachtes Raumkonzept, sonnige Süd-Westausrichtung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für anspruchsvolles Wohnen mit hohem Komfort


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <750m
Universität <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.250m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5667

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1976
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Alter: Neubau
Kaufpreis: 199.900,00
Kaufpreis / m²: 1.722,98 €
Provision: 7.196,40 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 197,64 €
MwSt Gesamt: 23,18 €
Wohnfläche: 116,02 m²
Zimmer: 4,50
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 4,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  37,90 kWh/m²a
fGEE:  C  1,09
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Westbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Rampe


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Richard Abdel-Asis

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