Helle Praxis- / Büro- / Geschäftsfläche mit Top-Anbindung in Steyr-Münichholz – 78,7 m²
Büro / Praxis
- Praxis,
4400
Steyr
,
Klarstraße
Öffentlicher Verkehr: Stadtbus Linie 1 (Münichholz) wenige Gehminuten entfernt – direkte Anbindung ins Zentrum Bahnhof Steyr-Münichholz fußläufig erreichbar – mit Park- und Radstation Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie in unmittelbarer Nähe Gesundheitsstandort: Mehrere Arztpraxen und Therapeuten in der Umgebung – ideal für Synergieeffekte Grünflächen: Münichholzer Wald und umliegende Parks für erholsame Pausen Gute Erreichbarkeit: Rasche Anbindung zur Steyrer Altstadt und den Hauptverkehrsachsen Nachhaltige Energie: Fernwärmeversorgung aus Biomasse
Beschreibung der Immobilie
Helle Praxis- / Büro- / Geschäftsfläche mit Top-Anbindung in Steyr-Münichholz – 78,7 m²
Adresse: Klarstraße 2, 4400 Steyr
Hauptmietzins netto: € 10,80/m² → € 948,00 netto
+ Betriebskosten netto: € 168,42
+ Heizkosten netto: € 108,18
+ Verwaltungskosten netto: € 53,74
Gesamtmiete netto: € 1 278,34 pro Monat
Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten
Verfügbarkeit: Ab 01.04.2026
Umsatzsteuer: unechte Steuerbefreiung möglich
Objekt-Highlights
Sofort bezugsfertig – zuletzt als Arztpraxis genutzt
Erdgeschosslage mit barrierearmem Zugang
Flexible Nutzung als Ordination, Büro oder Praxis
Helle Räume mit großen Fensterflächen
Bereits vorhandene medizinische Ausstattung (nach Absprache übernehmbar)
Raumaufteilung
Empfangsbereich mit Wartezone
Zwei große Behandlungs-/Büroräume (ca. 21,3 m² & 17 m²)
Nebenräume, Teeküche und Sanitärbereich
Funktionaler Grundriss mit guter Belichtung
Fazit
Diese 78,7 m² große Gewerbefläche überzeugt durch ihre zentrale Lage im Stadtteil Münichholz, die hervorragende Infrastruktur und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob Arztpraxis, Therapiezentrum oder Büro – hier finden Sie die ideale Basis für Ihren Geschäftserfolg.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6650/22918
| Art: | Büro / Praxis - Praxis |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaltmiete (netto): | 807,34 € |
| Kaltmiete: | 1.029,50 € |
| Miete / m²: | 10,26 € |
| Betriebskosten: | 168,42 € |
| Heizkosten: | 108,18 € |
| Sonstige Kosten: | 53,74 € |
| Nutzfläche: | 78,70 m² |
| Bürofläche: | 78,70 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 59,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,16 |
Ihre persönliche Beratung
Christoph Bachhuber
WAG Wohnungsanlagen GmbH
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