Exklusives Maisonette-Penthouse am Tullner Hauptplatz mit großer Dachterrasse
Wohnung
- Dachgeschoß,
3430
Tulln an der Donau
Die Stadtgemeinde Tulln liegt im Tullnerfeld, welche im Süden vom Wienerwald und im Norden von Wagram begrenzt wird. Das Gemeindegebiet hat eine Ausdehnung von 72 km² und breitet sich zu beiden Seiten der Donau aus, die das Gebiet in einer Länge von rund fünf Kilometern durchfließt. Der bebaute Teil der Stadt ist hauptsächlich südlich der Donau. Die Stadt wird von zwei Bächen eingesäumt. Im Westen mündet die große Tulln, im Osten die kleine Tulln in je einen Donauarm. Die Seehöhe der Stadt ist 180 Meter. Die Umgebung der Stadt ist wie das gesamte Tullnerfeld vollständig ebenes Terrain, das nur dort leicht wellig ist, wo sich einst Donauarme in das Land gedrängt haben. Tulln ist 40 Kilometer von der Bundeshauptstadt Wien entfernt.
Beschreibung der Immobilie
Exklusives Maisonette-Penthouse am Tullner Hauptplatz mit großer Dachterrasse
Diese offen gestaltete 4½-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in bester Lage am Tullner Hauptplatz. Die obere Ebene liegt im Dachgeschoss und ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet.
Highlight: Die großzügige, uneinsichtige Dachterrasse (ca. 56 m²) bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein Teil der Terrasse ist überdacht, zusätzlich gibt es einen stilvollen Marmorbrunnen sowie einen Grillplatz – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ausstattung & Raumaufteilung:
- Wohnfläche: ca. 145,25 m²
- Nutzfläche: ca. 68,10 m²
- Terrasse: ca. 56 m²
- 4½ Zimmer, 1 Bad, 2 WCs
- Stellplatz inklusive
- Baujahr: 1997
- HWB: 68
Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand. 2016 wurden im Zuge von Sanierungsarbeiten sämtliche Küchenfronten, Türen und Sesselleisten weiß lackiert.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Sichtbarer Dachstuhl aus Holz (ca. 1870)
- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- Speis direkt neben der Küche
- Zentralstaubsaugeranlage
- Fußboden- und Wandheizung (Gas-Brennwertgerät, Windhager)
- Klimaanlage (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche) – 2024 komplett erneuert
- Kachelofen der Firma Biofire (2008)
- Photovoltaik für Warmwasser mit Zirkulationspumpe
- Maßgefertigte Einbaumöbel: Essplatz mit Eckbank (2003), Schlafzimmerwand mit Laden (2014), Wohnzimmer-Einbauschrank mit Arbeitsplatz (2012)
- Gäste-WC mit Möglichkeit zum Einbau einer Dusche (Anschlüsse vorhanden)
Besonderheiten:
- Photovoltaikanlage neu errichtet 2024 (Investition ca. 50.000 € inkl. Klimaanlage)
- Heller, offener Grundriss mit Galerie und sichtbaren Holzbalken
- Ruhige Innenhoflage trotz zentraler City-Position
Kaufpreis: 599.000 € (VB)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1567
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1997 |
| Kaufpreis: | 599.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 300,00 € |
| MwSt Gesamt: | 60,00 € |
| Wohnfläche: | 145,25 m² |
| Nutzfläche: | 68,10 m² |
| Zimmer: | 4,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 68,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Gas, Solarenergie, Fußbodenheizung, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Udo Bereswill
Auberg Immobilien Genial Regional
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