Wohnqualität auf hohem Niveau - Exklusive Neubauwohnung in begehrter Lage mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Außenflächen

Wohnung , 8042 Graz


Das Projekt „Wohnidyll in St. Peter“ entsteht in der Peterstalstraße, einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Bezirk Graz-St. Peter – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, gepflegte Wohnbebauung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vorteile der Lage auf einen Blick: Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien befinden sich ebenso in der Nähe wie die FH Joanneum und die TU Graz. Naherholung und Freizeit: Der Lustbühel, Leechwald, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen laden zur aktiven Erholung ein. Gesundheitsversorgung: Ärztliche Versorgung, Apotheken und das LKH Graz sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Südautobahn (A2) und zur Gleisdorfer Straße (B65) bietet eine hervorragende Anbindung für Pendler und Autofahrer. Besonderheit: Trotz der hervorragenden Infrastruktur befindet sich das Wohnprojekt in einer ruhigen Seitenstraße – fernab vom Durchzugsverkehr. Die Lage vereint damit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer grünen, familienfreundlichen Umgebung.

Beschreibung der Immobilie

Wohnqualität auf hohem Niveau - Exklusive Neubauwohnung in begehrter Lage mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Außenflächen

Wohnidyll in St. Peter – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & hochwertiger Ausstattung



Erstbezug! In absolut ruhiger und beliebter Lage von Graz-St. Peter entsteht bis Ende 2026 ein exklusives Neubauprojekt mit nur 10 Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Die Wohnanlage vereint modernes Design mit naturnahem Wohnen in einem der attraktivsten Bezirke von Graz.



Im Angebot haben wir für Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (Top 06) mit durchdachter Raumaufteilung und großzügiger, sonniger Außenfläche.




Eckdaten:




  • Wohnfläche: 93,36 m²



  • Balkon: 27,23 m²



  • Tiefgaragenplatz optional: € 29.000



  • Kellerabteil inkludiert





Raumaufteilung:




  • Großzügiger Wohn-Essbereich mit viel Platz für eine moderne Küche (ca. 36 m²)



  • Drei getrennt begehbare Schlafzimmer



  • Badezimmer mit bodengleicher Dusche oder Badewanne



  • Separates WC



  • Großzügiger Vorraum mit Garderobenbereich (ca. 12 m²)



  • Praktischer Abstellraum



  • Direkter Zugang zum großzügigen, sonnigen Balkon





Ausstattung & Highlights:




  • Raumhöhe bis zu 2,65 m für ein großzügiges Wohngefühl



  • Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen



  • Elektrische Raffstores in allen Wohn- und Schlafzimmern



  • Bäder mit großformatigen Fliesen, bodenebener Dusche oder moderner Badewanne und edlen Armaturen



  • Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage



  • Sehr gute Energieeffizienz, nachhaltig & zukunftssicher



  • Teils überdachte Terrasse mit hochwertigen Belägen



  • Leerverrohrung für E-Ladestationen in der Tiefgarage



  • Niedrigenergie-Bauweise, hochwertige Bauausführung





Weitere Vorteile:




  • Exklusive Architektur und individuelle Grundrissgestaltung



  • Nur 10 Einheiten – ruhige, familiäre Wohnatmosphäre



  • Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Vorsorgewohnung



  • Auf Wunsch mit maßgeschneiderter Finanzierungslösung



  • Auch zum attraktiven Anlegerpreis erhältlich





Fertigstellung: Ende 2026



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5420/6593

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 589.000,00 €
Wohnfläche: 93,36 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  32,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,72
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Badewanne, Dusche, Tiefgarage

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